一、商品房预售合同的基本内容要包含哪些
商品房预售合同通常应包含以下基本内容：
（一）合同双方当事人的基本信息，包括买卖双方的姓名、名称、住所、联系方式等，明确合同主体。
（二）商品房的基本情况，如房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修标准等，确保购房者清楚房屋具体状况。
（三）房屋价格及付款方式，明确房屋的单价、总价，以及购房者付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，付款时间节点也需清晰约定。
（四）交付条件及日期，规定房屋达到何种条件可交付使用，以及具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
（五）违约责任，约定双方如未能履行合同义务应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的责任承担方式。
（六）产权登记的相关约定，包括办理产权登记的时间、费用承担等事项，保障购房者的产权权益。
此外，还可能包括房屋保修责任、争议解决方式等其他条款，以全面规范双方的权利义务关系。
二、房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款
在房屋预售合同解除的情况下，关于银行贷款的偿还问题，需根据具体情形确定：
（一）购房人偿还。若因购房人自身原因，如无力支付后续房款、故意违约等导致预售合同解除，购房人与银行之间的借款合同关系通常不受影响，购房人仍应按借款合同约定向银行偿还贷款。因为借款合同是独立于房屋预售合同的，银行按约发放了贷款，购房人就有还款义务。
（二）开发商偿还。若因开发商的原因，比如房屋存在严重质量问题、逾期交房经催告后仍不交房等致使预售合同解除，根据相关法律规定及公平原则，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房人，此时相当于开发商承担了偿还银行贷款的责任。
（三）共同偿还。在一些特殊情况下，若购房人与开发商对于预售合同解除均有过错，可能需要根据各自过错程度分担偿还银行贷款的责任。
三、商品房预售合同网签备案怎么做法律规定
商品房预售合同网签备案有明确的法律规定及操作流程，具体如下：
开发企业需在取得商品房预售许可证后，通过管理系统和购房人进行合同网签。网签时，应将相关信息准确录入系统，包括房屋基本情况、买卖双方身份信息、价格、付款方式等合同主要条款。
网签完成后，开发企业应及时向房地产管理部门申请备案。备案时需提交商品房预售合同等必要材料，房地产管理部门会对提交的材料进行审核。审核主要关注合同内容是否符合法律法规规定，是否存在损害国家、集体或第三人利益等情形。
若材料齐全且符合规定，房地产管理部门将予以备案，并在合同上加盖备案专用章。备案完成后，合同即具有法律效力，对买卖双方均有约束力。若发现网签备案信息有误，可在规定期限内按程序申请变更或撤销，但需提供合法有效的证明材料，经审核批准后方可进行相应操作。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预售合同的基本内容要包含哪些方面
●商品房预售合同内容有哪些
●《商品房预售合同》
●商品房预售合同的定义
●商品房预售合同填写范本
●商品房预售合同包含哪些条款
●商品房预售合同范本的内容
●商品房预售合同内容有哪些
●商品房预售合同规定
●商品房预售合同的法律规定
●房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款呢
●房屋预售合同解除协议
●商品房预售合同解除后贷款合同
●预售合同的解除
●预售合同解除需要多少违约金?
●解除预售商品房买卖合同书
●解除预售合同的成功案例
●房屋预售合同解除的条件
●商品房预售合同解除后各方的责任
●房屋预售合同可以解除吗
来源：中国法院网-商品房预售合同网签备案怎么做法律规定，预售合同网签备案的效力