一、未取得预售许可证的房子能否交易
未取得预售许可证的房子不能进行交易。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定条件，旨在保障购房者的合法权益以及房地产市场的正常秩序。
从合同效力角度，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
从风险层面考虑，购买未取得预售许可证的房子，购房者面临诸多风险。比如，可能因开发商的资金、规划等问题导致房屋无法按时建成交付；也可能出现开发商将房屋另行出售给他人等情况，而购房者的权益难以得到有效保障。
总之，为避免自身陷入不必要的法律风险和经济损失，购房者应避免购买未取得预售许可证的房子。
二、商品房预售备案登记与预告登记区别在哪
商品房预售备案登记与预告登记存在多方面区别：
一是性质不同。预售备案登记是行政管理制度，旨在规范商品房预售行为，保障交易安全，由房地产管理部门对商品房预售合同进行登记备案。而预告登记是不动产登记制度，是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的登记。
二是目的有所差异。预售备案登记主要是行政管理需要，便于政府对房地产市场进行监管，掌握预售情况。预告登记主要是保护购房者的物权期待权，防止开发商一房多卖等损害购房者权益的行为发生。
三是法律效力不同。预售备案登记不具有物权效力，仅具有一定的行政管理效力。预告登记则具有准物权效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
四是登记程序不同。预售备案登记通常由开发商和购房者提交相关资料，由房地产管理部门进行审核登记。预告登记则需双方共同申请，按照不动产登记的相关程序办理。
三、预售商品房转让需要符合什么条件
预售商品房转让需符合以下条件：
一是转让方已按预售合同约定支付房款，取得转让预售商品房的合法权益。若未付清房款，转让行为可能因未完全履行合同义务而受限。
二是预售合同已登记备案。登记备案是对预售商品房交易的一种管理措施，确保交易的合法性和透明度，未经登记备案的预售商品房转让存在较大风险，也可能不符合相关规定。
三是转让双方需达成书面转让协议。明确双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等重要事项，以保障交易的顺利进行。
四是需取得房地产开发企业的同意。开发企业作为预售商品房的建设方，对房屋的建设、交付等负有责任，其同意有助于确保转让行为不影响后续开发建设及房屋交付等事宜。
五是办理相关的变更登记手续。按照规定向房地产管理部门申请办理预售合同主体变更等手续，使转让行为在法律上得以确认和保障。
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来源：中国法院网-预售商品房转让需要符合什么条件，预售房屋转让