一、商品房预售要具备的条件有哪些
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得土地使用权证书，才能在该土地上进行商品房建设和预售。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保证商品房建设符合整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，未经登记并取得许可证明，不得进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才具备合法的商品房预售资格，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件，以保障自身权益。
二、商品房预售的法定条件是什么
商品房预售需满足以下法定条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保开发建设的合法性基础。
二是持有建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的关键，规划许可明确了建设项目的位置、规模等重要规划信息。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。该条件保障了商品房建设的实际进展，降低购房者风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的重要行政许可，经审查符合条件后发放的许可证明，是商品房可以合法预售的标志。
只有同时满足上述法定条件，开发商才能进行商品房预售活动，购房者在购买预售商品房时也应注意审查相关证件。
三、商品房预售方的资格是什么呢
商品房预售方需具备以下资格：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保其对土地有合法的开发建设权利。
二是持有建设工程规划许可证。这是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保证建设项目的选址、布局等符合城乡规划的规定，确保建设工程的合法性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者的权益，确保项目能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可手续，只有取得该证明，预售方才能合法进行商品房预售活动。
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