一、预售合同是正规合同吗,法律上如何认定
预售合同是正规合同。从法律角度来看，有如下认定依据：
（一）主体合格。预售合同的签订主体需具备相应的民事行为能力和权利能力。比如房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明等相关资质，购房者也需具备签订合同的能力，这样合同主体才符合法律要求。
（二）意思表示真实。双方在签订预售合同时，必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱导购房者签订合同。
（三）内容合法。预售合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人利益。包括对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等约定都应明确且合法。
（四）形式合法。一般而言，预售合同应当采用书面形式，以确保合同内容的明确和固定，便于双方履行和纠纷解决。
只要预售合同满足上述条件，在法律上就是正规有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。
二、商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面
商品房预售合同的国家干预性主要体现在以下几方面：
（一）对预售主体资格的严格限定。开发商进行商品房预售，必须满足一系列法定条件，如取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。只有具备相应资质和条件的开发商，才被允许从事预售活动，以保障购房者的基本权益和房地产市场的规范发展。
（二）对预售合同登记备案的要求。商品房预售合同需向相关部门进行登记备案，通过这种方式，国家能够对预售行为进行监督管理，防止开发商一房多卖等欺诈行为的发生，确保交易的安全与稳定。
（三）在预售资金监管方面。国家规定开发商收取的预售资金需存入专门账户，按照规定用途使用，主要用于工程建设等相关支出。这样可以避免开发商挪用预售资金，保障商品房建设的顺利进行，从而保障购房者能够按时获得符合约定的房屋。
（四）对预售合同内容的规范。相关法律法规对商品房预售合同的必备条款、格式条款等作出规定，以防止开发商利用合同优势地位侵害购房者权益，平衡双方的权利义务关系。
三、无商品房预售许可合同是否有效,法律怎样规定
无商品房预售许可合同是无效的，相关法律规定如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
之所以这样规定，是因为商品房预售涉及到众多购房者的重大利益，预售许可制度是国家对商品房预售行为进行监管的重要措施。取得预售许可意味着开发商具备了一定的开发建设条件和资质，能够保障购房者的基本权益，如房屋的按时交付、质量等。若开发商在未取得预售许可的情况下签订预售合同，该合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
不过，若在购房者起诉前，开发商取得了预售许可证明，说明此时其已具备相应条件，此前签订的合同效力得以补正，可被认定为有效。
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