一、签订预售合同注意事项有哪些
签订预售合同，需关注多方面事项：
（一）确认开发商资质。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能导致合同无效或后续产权办理受阻。
（二）明确合同条款。仔细审查房屋基本信息，如面积、户型、朝向等是否准确无误；价款及付款方式需清晰，包括单价、总价、付款时间节点等；交付时间、条件及违约责任也要明确，以防开发商逾期交房或交付不符合标准。
（三）关注配套设施约定。如小区的停车位、绿化、物业服务等相关内容应在合同中有所体现，确保自身权益。
（四）了解产权登记事宜。合同中应明确约定开发商协助办理产权登记的时间及责任，避免后续出现产权纠纷。
（五）注意合同变更和解除条款。明确在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任承担。
二、商品房预售合同可以再转让吗
商品房预售合同能否再转让，需分情况来看：
从法律规定层面，在我国，一般情况下，商品房预售合同的转让受到一定限制。一方面，如果商品房预售合同已经办理了登记备案手续，这种情况下转让需要经过房地产开发企业的同意，且需办理相关变更登记手续。因为登记备案具有一定的公示效力，涉及到开发企业对购房者资格审查等多方面的管理。
另一方面，若预售合同未办理登记备案手续，在符合当地房地产政策和法律法规的前提下，买卖双方协商一致，可以进行转让。但受让方需要符合购房资格条件，例如一些城市对购房者的户籍、社保缴纳年限等有相关规定。
此外，还需关注具体的商品房项目是否存在特殊约定或限制条件。比如，有些开发企业在预售合同中明确约定禁止转让等条款，这种情况下若要转让则需遵守相关约定或承担违约责任。总之，商品房预售合同的转让要依据具体情况判断其合法性和可行性。
三、商品房预售合同是否要书面的
商品房预售合同需要采用书面形式。
从法律规定来看，《城市房地产管理法》及相关法规明确要求商品房预售应当签订书面合同。这是因为商品房预售涉及金额巨大，交易周期长，且关系到购房者的重大财产权益和居住权益。
书面合同能明确双方的权利和义务。对于购房者而言，书面合同会清晰记载房屋的具体情况，如位置、面积、户型、交付时间等重要信息，保障其能按预期获得符合约定的房屋。对于开发商来说，也能明确自身在建设、交付等环节的责任和义务。
同时，书面合同也是后续处理纠纷的重要依据。在预售过程中，可能会出现诸如房屋质量、交付延迟等各种问题，当产生争议时，书面合同中的条款可以作为判断双方责任、解决纠纷的关键证据，有助于维护双方的合法权益，确保房地产市场交易秩序的稳定。
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