一、商品房预售合同是否必须需要书面
商品房预售合同必须采用书面形式。具体理由如下：
从法律法规层面看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，商品房预售应当签订书面合同。这是为了确保交易的规范性和严肃性，书面合同能够清晰地记载双方当事人的权利义务关系，避免日后可能出现的纠纷和争议。
从合同性质角度讲，商品房预售涉及金额巨大，交易周期较长，且关系到购房者的重大财产权益。书面合同可以详细约定房屋的具体情况，如位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间、质量标准等重要条款。
从证据效力方面考虑，书面合同是一种重要的证据形式。一旦在合同履行过程中发生纠纷，书面合同能够作为直接、有力的证据，便于双方举证和法院等相关机构查明事实、分清责任，从而保障双方的合法权益。
总之，商品房预售合同必须采用书面形式，这是保障房地产市场健康有序发展以及维护当事人合法权益的必然要求。
二、预售合同未约定违约条款要怎么办
当预售合同未约定违约条款时，可从以下几方面处理：
（一）适用法定条款。我国相关法律对合同违约情形有一般性规定，如《民法典》中明确了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使合同未约定具体违约条款，违约方仍需依法承担相应责任。
（二）协商补充约定。合同双方可以就违约情形及对应的违约责任进行协商，达成补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力，明确约定后，若一方违约，另一方即可依据补充协议主张权利。
（三）参照行业惯例或交易习惯。在特定行业中，对于预售合同违约可能存在一些通行的做法或习惯。若不存在恶意规避法律或损害他人利益的情况，这些行业惯例或交易习惯也可作为确定违约责任的参考依据。总之，即使预售合同未约定违约条款，权益受损方仍有途径维护自身合法权益。
三、商品房预售合同应包括的条款有哪些
商品房预售合同通常应包括以下条款：
1. 合同双方基本信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续沟通与联系。
2. 商品房基本情况：详细描述预售房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等信息，使购房者清楚了解房屋的实际状况。
3. 房屋价格及付款方式：约定房屋的总价款、单价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间等内容，保障交易价格的明确性。
4. 交房时间及条件：规定开发商交付房屋的具体日期以及交付时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。
5. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括逾期付款、逾期交房等情形下的赔偿方式和金额。
6. 产权登记：约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的相关事宜及时间节点，保障购房者的合法产权。
7. 争议解决方式：确定如发生争议时，双方选择的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
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