一、预售合同更名流程
预售合同更名通常涉及以下流程：
一是征得开发商同意。购房者需向开发商提出更名申请，说明更名原因，开发商一般会要求提供相关证明材料，如身份信息、关系证明等。开发商需对更名申请进行审核，评估是否符合更名条件及可能带来的影响。
二是准备相关材料。通常包括原购房合同、身份证明、更名申请书等。材料需确保真实、有效且符合开发商及相关部门要求。
三是办理合同变更手续。开发商同意后，会安排工作人员协助办理合同变更。一般会重新签订购房合同，将原购房者的信息变更为新购房者的信息，并在合同上加盖开发商公章。
四是备案登记变更。若预售合同已在相关部门备案，还需办理备案登记变更手续。开发商会向相关部门提交变更申请及相关材料，经审核通过后，完成备案登记的变更。
需注意，不同地区、不同开发商对于预售合同更名的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前详细咨询开发商及当地相关部门。
二、房地产预售许可证取得条件
房地产预售许可证的取得需满足一系列法定条件，主要包括以下方面：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权，才具备开发建设及预售的前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障工程顺利进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进，维护购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。开发商需提交相关材料，经主管部门审核通过后，方可获得预售许可证，从而合法开展商品房预售活动。
三、签商品房预售合同要注意啥
签订商品房预售合同需注意以下要点：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，缺少任何一证都可能存在风险。
二是明确合同条款。仔细查看房屋基本信息，如房号、面积、户型等是否准确无误；价格条款要清晰，包括单价、总价、付款方式及付款时间等；交房时间、条件及逾期交房的违约责任也需明确约定，保障自身权益。
三是关注质量条款。合同中应约定房屋质量标准，如符合国家相关验收规范等；对于房屋质量问题的处理方式及保修责任要有具体规定。
四是重视产权登记。明确开发商办理产权登记的时间及违约责任，避免出现产权纠纷。
五是留意合同变更与解除条款。了解在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任承担。
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来源：临律-签商品房预售合同要注意啥，签订预售商品房合同有效吗