一、房地产商没有商品房预售许可证可以预售吗
房地产商没有商品房预售许可证是不可以进行预售的。
依据我国相关法律法规，商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
从法律后果来看，主要体现在以下方面：一是合同效力问题，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二是行政处罚，相关部门会对违规预售的房地产商进行处罚，责令其停止违法行为，可能还会处以罚款等。
对于购房者而言，在购买商品房时，务必查看开发商是否具备《商品房预售许可证》，以保障自身合法权益。若不慎购买了无预售许可证的房屋，可依法要求开发商承担相应责任。
二、期房如果没有预售许可证是否可以买
不建议购买没有预售许可证的期房，主要有以下几方面原因。
其一，从法律角度看，开发商未取得预售许可证进行商品房预售，属于违法行为。根据相关法律规定，这种情况下签订的商品房买卖合同可能会被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者的权益将难以得到有效保障，比如已支付的购房款可能面临追回困难等问题。
其二，在工程建设方面，没有预售许可证的项目，其建设进度、资金状况等都存在较大不确定性。开发商可能因资金不足等原因导致工程烂尾，购房者最终可能无法得到预期的房屋，面临巨大的经济损失。
其三，在产权办理上，缺乏预售许可证会影响后续房屋产权的正常登记。购房者可能无法顺利取得房屋的所有权证，从而对房屋的转让、抵押等权益产生不利影响。
总之，购买没有预售许可证的期房存在诸多风险，购房者应谨慎选择，确保自身合法权益。
三、购买的是预售商品房要注意些什么
购买预售商品房时，需注意以下要点：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的开发和销售资格，可查看其营业执照、房地产开发资质证书等相关证件，避免购买到非法项目房产。
二是关注项目相关许可。如是否取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。缺少这些证件，可能影响房屋产权办理或导致项目烂尾。
三是研读合同条款。仔细阅读商品房买卖合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款要明确约定，防止出现模糊不清或不合理条款损害自身权益。
四是了解房屋具体情况。包括房屋户型、朝向、采光、配套设施等是否符合预期，以及是否存在抵押、查封等权利受限情况。
五是实地考察项目。查看施工现场进度，了解开发商实力和信誉，降低购房风险。
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来源：头条-购买的是预售商品房要注意些什么，在购买预售的商品房前,必须!一定!最要!看清什么证?