一、签订卖房协议有效吗
一般情况下，签订的卖房协议是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订主体需具备相应民事行为能力。卖方应是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，能对房屋进行处分；买方也需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
其二，协议内容应合法、不违背公序良俗。协议需明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且不能存在违反法律法规强制性规定的情形，比如不得约定规避税收等违法内容。
其三，协议的签订需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。例如，一方以欺骗手段让另一方在不知情的情况下签订协议，这样的协议可能被认定无效或可撤销。
若卖房协议满足上述条件，通常是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
二、卖房要夫妻双方签字吗
在一般情况下，卖房是否需要夫妻双方签字，需根据房屋的产权归属情况来确定：
- 若房屋属于夫妻共同财产，通常需要夫妻双方签字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，对于共同财产的重大处分行为，如出售房屋，应当经夫妻双方共同同意。未经另一方同意擅自出售，可能导致买卖合同存在效力瑕疵，另一方有权主张追回房屋，除非构成善意取得。
- 若房屋是一方的婚前个人财产，或者通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有的财产，那么该方作为房屋的所有权人，有权单独处分该房屋，出售时只需其本人签字即可。
在实际的房屋买卖交易中，为避免后续可能产生的纠纷，购房者应要求出卖人提供相关证明材料，核实房屋产权归属及出卖人的处分权。若无法确定是否为夫妻共同财产，最好要求夫妻双方共同签字确认。
三、房屋出租期间是否可以卖房子
房屋出租期间是可以卖房子的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。也就是说，房屋在出租期间可以进行买卖交易，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。
对于出租人而言，其在出售房屋时，应当在合理期限内通知承租人，因为承租人享有优先购买权。若承租人在同等条件下表示愿意购买该房屋，出租人应将房屋出售给承租人，除非承租人明确表示放弃优先购买权。
对于购房者来说，购买已出租的房屋后，不能随意要求承租人搬离，而应尊重原租赁合同的约定，待租赁期满后再行使对房屋的相关权利。总之，房屋出租期间可以卖房子，但需遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
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来源：临律-房屋出租期间是否可以卖房子，房子出租过程中能卖吗