一、买卖房子有土地出让金吗
买卖房子是否有土地出让金，需分情况来看：
一是商品房买卖。如果所购房屋土地性质为出让，开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者在买卖此类房屋时，通常无需再单独缴纳土地出让金。
二是经济适用房买卖。经济适用房土地性质一般为划拨。购买满一定年限后上市交易，需按照规定补缴土地出让金，补缴金额通常根据当地政策及房屋相关情况确定，补缴后土地性质可转为出让。
三是房改房买卖。房改房土地多为划拨性质，上市交易时，一般也需要补缴土地出让金，具体补缴标准各地有所不同。
四是其他划拨土地上房屋买卖。例如一些单位集资建房等，土地为划拨性质，在进行买卖交易时，原则上需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让，以符合市场交易条件。总之，买卖房屋是否涉及土地出让金，关键在于房屋土地的性质及当地相关政策规定。
二、买卖房子需要物业盖章吗
买卖房子通常不需要物业盖章。房屋买卖本质上是买卖双方就房屋所有权转移达成的民事交易行为，核心在于买卖双方签订合法有效的买卖合同，并依法办理产权过户登记手续。
办理产权过户登记是房屋买卖交易完成的关键环节，由不动产登记机构负责审核并办理，所需材料主要涉及买卖双方身份证明、房屋产权证明、买卖合同等，并不要求物业盖章。
不过，在实际操作中，可能存在特殊情况。比如，有些小区业主公约或相关协议约定，物业对房屋交易有一定协助或知情权要求。物业盖章或许用于确认物业费结清等情况，但这并非普遍的法律强制要求。若物业以盖章为由阻碍房屋买卖，且无合法依据，买卖双方有权通过协商或法律途径维护自身合法权益。总之，一般而言买卖房子无需物业盖章，但特殊约定或情况除外。
三、买卖房子租户怎么办
在房屋买卖过程中，租户的权益通常会受到法律保护。具体情况如下：
-买卖不破租赁原则：根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，租户仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。
-租户的通知权利：在房屋买卖时，房东应当提前通知租户房屋即将出售的情况，租户在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了租户的优先购买权，租户可依法主张相应赔偿。
-租赁合同的后续履行：房屋买卖完成后，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同的各项义务，包括但不限于提供房屋的正常使用条件、维护房屋安全等。租户也应按照合同约定按时支付租金等费用。
总之，在买卖房子时，租户的合法权益受到法律保障，各方应遵循相关法律规定，妥善处理相关事宜。
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来源：临律-买卖房子租户怎么办，房屋买卖后租户的赔偿标准