一、中介卖房违约了会被起诉吗
中介卖房违约，存在被起诉的可能性。
若中介在房屋买卖过程中违反合同约定，损害了委托人或其他交易方的合法权益，受损方有权通过法律途径维护自身权益，其中起诉便是一种常见方式。比如，中介未按约定时间完成房屋交易流程，或者故意隐瞒房屋重要信息，导致交易方遭受经济损失等情况，都构成违约行为。
当出现此类违约情形时，受损方通常会先收集相关证据，如中介服务合同、沟通记录、造成损失的证明等，用以证明中介存在违约事实以及自身所受的损害。之后，受损方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，可能包括赔偿经济损失、继续履行合同义务等诉求。
不过，是否起诉最终取决于受损方的意愿和综合考量。有的受损方可能会选择先与中介协商解决纠纷，若能通过协商达成满意的解决方案，便无需起诉；但协商不成时，起诉则是维护权益的有力手段。
二、中介卖房违约金怎么算
中介卖房违约金的计算需依据具体情况。
首先，若买卖双方与中介签订的居间合同中有明确关于违约金的条款约定，通常依此计算。比如合同约定，若一方违约需向对方支付房屋成交价一定比例（如2%）的违约金，那么就按此比例乘以房屋成交价来确定违约金数额。
其次，若合同未明确约定违约金具体数额或计算方式，但因一方违约给对方造成损失，违约方需赔偿对方实际损失。损失范围包括但不限于中介为促成交易已投入的合理成本，如带看房屋产生的交通费用、为准备相关材料付出的人力成本等；以及预期可得利益损失，例如若交易正常完成中介应获得的佣金等。
再者，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%可能被认定过高，法院或仲裁机构会根据实际情况适当减少；若违约金不足以弥补损失，也可根据实际损失予以增加。总之，中介卖房违约金计算要综合合同约定及实际损失等多方面因素判定。
三、转让房子和卖房子区别
转让房子和卖房子存在一定区别，主要体现在以下方面：
一是概念范畴。卖房子通常是指房屋所有权人将房屋通过买卖的方式，以获取相应价款为目的，将房屋所有权转移给他人的行为，是一种典型的市场交易行为，遵循市场的定价和交易规则。而转让房子的概念更为宽泛，除了买卖这种有偿转让方式外，还包括赠与、继承等无偿转让的情形。
二是交易性质。卖房子是一种等价有偿的交易，买卖双方基于平等自愿原则，就房屋价格、付款方式等达成一致意见，完成交易。转让房子如果是通过赠与、继承等方式，可能并不存在直接的经济对价，更多是基于亲情、遗嘱等特定关系或安排。
三是法律程序。卖房子一般需要签订正规的房屋买卖合同，办理相关产权过户登记手续，涉及到一系列税费缴纳等程序。而转让房子中，如继承转让，需按照法定继承或遗嘱继承程序办理相关手续；赠与转让则需签订赠与合同并办理公证等手续，其程序和要求与买卖有所不同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●中介卖房违约了会被起诉吗知乎
●中介卖房违约了会被起诉吗怎么办
●通过中介卖房出现违约中介有没有责任?
●在中介卖房,对方违约了怎么办
●卖房中介违约要赔我多少钱
●中介买房卖房的违约怎么办
●中介卖房违约金怎么算
●中介卖房违约了会被起诉吗怎么办
●中介卖房对方毁约怎么办
●通过中介卖房对方违约该怎么办要注意哪些
●中介卖房违约金怎么算的
●卖房中介违约金的收取有法律规依据吗?
●中介卖房合同违约金
●卖房违约 中介费
●中介买卖房屋合同中的违约金合法
●通过中介卖房出现违约中介有没有责任?
●找中介卖房违约了还用给中介费吗?
●中介房屋买卖合同违约金上限
●中介买房卖房的违约怎么办
●中介卖房毁约赔偿多少违约金
来源：临律-转让房子和卖房子区别，转让与卖房意义一样吗