一、房产买卖合同如何生效
房产买卖合同的生效需满足以下条件：
其一，主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，应在其经营范围及权限内进行交易。
其二，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，不得约定违法的交易方式或规避相关税费等。
其四，形式合法。房产买卖合同一般应以书面形式订立，以明确双方权利义务。同时，依法需办理登记备案等手续的，应按规定完成相应程序，如在一些地区，房产买卖合同需进行网签备案。
满足上述条件，房产买卖合同通常即生效，对双方当事人产生法律约束力，双方应依约履行各自义务。
二、房屋买卖无效合同认定
房屋买卖无效合同的认定需依据相关法律规定及具体情形，主要包括以下方面：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的合法所有权人，无权处分该房屋；或者当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，通常会被认定无效。
二是合同内容违法。若房屋买卖涉及违反法律法规的强制性规定，比如买卖的房屋属于非法建筑，未取得合法的产权证书，此类合同因违反法律规定而无效。
三是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同，也会被认定无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖行为损害了社会公共利益，如将用于公共设施建设的房屋进行买卖，合同无效。
在具体案件中，需综合各种因素，结合相关证据，准确认定房屋买卖合同是否无效。
三、买卖期房合同是否有效
买卖期房合同在符合法定条件时是有效的。
其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。购房者应是具有完全民事行为能力的自然人，开发商也需具备合法的房地产开发资质，能够合法进行期房的销售活动。
其二，合同内容必须合法合规。包括对房屋的具体描述，如位置、面积、户型等应明确准确；价格条款需清晰合理，不存在欺诈、胁迫等导致显失公平的情形；付款方式、交房时间等关键条款也应符合法律规定和交易习惯。
其三，合同的签订需出于双方真实的意思表示。不存在一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情况。
此外，还需注意相关的法定程序。例如，开发商销售期房通常需要取得预售许可证，若未取得该许可证而签订的期房买卖合同，一般会被认定为无效。只要买卖期房合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。
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来源：头条-买卖期房合同是否有效，期房买卖合法吗