一、签了房屋买卖合同卖方违约怎么处理
当签了房屋买卖合同后卖方出现违约情况，可按以下方式处理：
一是要求卖方继续履行合同。若买方希望获得房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交付等义务，保障自身的合同权益得以实现。
二是要求卖方承担违约责任并赔偿损失。根据合同约定，卖方违约需支付相应违约金。若违约金不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失，比如买方为购房支付的中介费、装修设计费等，买方还可要求卖方赔偿这些实际损失。
三是解除合同。若卖方违约行为严重，如一房二卖等，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。解除合同后，卖方应返还买方已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定承担违约责任。
在处理卖方违约问题时，买方应注意收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径有效维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同不履行怎么处理
当遇到房屋买卖合同不履行的情况，可按以下方式处理：
若卖方不履行合同，比如拒绝交房或办理产权过户手续。买方首先可与其协商，要求其继续履行合同，承担违约责任，如支付违约金等。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务，同时要求赔偿因卖方违约给自己造成的损失，如额外支付的租房费用等。
若买方不履行合同，例如未按约定支付房款。卖方同样可先与买方协商，要求其支付房款并承担违约责任。若协商无果，卖方可以解除合同，并要求买方赔偿损失，包括房屋差价损失等。若卖方选择继续履行合同，也可通过诉讼要求买方支付房款及违约金。
在处理此类纠纷时，要注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
三、商品房买卖合同都是蓝皮的吗
商品房买卖合同并非都是蓝皮的。
商品房买卖合同的文本形式并没有严格限定其外皮颜色。在实际交易中，合同文本的外观特征，包括外皮颜色，可能因地区、开发商、印刷批次等多种因素而有所不同。
从法律角度来看，重点在于合同的内容是否符合法律法规的规定，是否明确约定了买卖双方的权利和义务，例如房屋的基本情况（位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。只要合同内容合法、完整，能够保障双方的合法权益，无论外皮是什么颜色，都不影响合同的法律效力。
相关部门通常会制定规范的商品房买卖合同示范文本，供买卖双方参考使用。但在实践中，一些开发商或当事人可能会根据具体情况对合同文本进行调整和补充。因此，不能单纯以合同外皮颜色来判断其是否为有效的商品房买卖合同，而应着重审查合同的实质内容。
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来源：头条-商品房买卖合同都是蓝皮的吗，购房合同蓝皮和白皮