一、回迁房买卖合同有法律效力吗
回迁房买卖合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，合同主体应具备相应民事行为能力。买卖双方需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为，对自身行为及合同后果有清晰认知。
其次，意思表示要真实。双方在签订合同时，应基于自愿、平等原则，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，真实表达买卖回迁房的意愿。
再者，合同内容不得违反法律法规强制性规定与公序良俗。合同中关于房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等条款，需符合法律规定，不损害国家、集体及他人合法权益。
若回迁房存在特殊情况，如房屋性质限制交易（如未取得完全产权等），可能影响合同效力。但即便合同有效，也可能因回迁房相关政策、产权办理等问题，存在履行风险。总之，回迁房买卖合同效力需综合多方面因素判断。
二、回迁房买卖合同受法律保护吗开发商
回迁房买卖合同是否受法律保护，需分情况来看：
一是若回迁房已经取得房产证，其性质等同于普通商品房，买卖双方签订的买卖合同依法成立且生效，受法律保护。因为此时房屋产权明晰，买卖行为符合相关法律法规，双方应按照合同约定履行各自义务，如卖方应协助买方办理产权过户手续等。
二是若回迁房尚未取得房产证，这种情况下签订的买卖合同效力存在一定争议。虽然合同本身可能是双方真实意思表示，但由于回迁房未办理产权登记，其产权归属尚不明确，可能会面临无法顺利过户等风险。不过，在某些情况下，法院也会根据具体情形，认定合同有效，只是在履行过程中可能会受到一定限制。
对于开发商而言，若其参与回迁房买卖，也应遵循上述规则。若开发商在未取得合法产权情况下擅自出售回迁房，可能会引发诸多法律问题和纠纷。
三、回迁房买卖可以去公证处公证吗
回迁房买卖在符合一定条件下可以前往公证处进行公证。
通常，如果回迁房已经具备合法产权，且买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，买卖协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，公证处一般会受理并进行公证。公证能够在一定程度上增强买卖协议的证明力，对双方的权利义务进行明确和固定。
不过，需注意的是，公证并不改变回迁房的产权归属。即使进行了公证，在未完成产权过户登记手续之前，房屋的所有权在法律上依然没有转移。并且，部分地区可能因回迁房性质特殊、政策限制等原因，公证处对于此类买卖公证持谨慎态度甚至不予办理。
若回迁房没有合法产权证明，比如尚未取得房产证等情况，公证处往往不会予以公证，因为这类交易存在较大法律风险，可能损害当事人合法权益。所以，在考虑对回迁房买卖进行公证时，建议先向当地公证处详细咨询具体规定和要求。
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来源：临律-回迁房买卖可以去公证处公证吗，回迁房买卖能做公证吗