一、商品房预售应具备什么条件
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有这样才能在该土地上进行商品房建设与预售。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了商品房建设符合城市规划要求，施工许可证则表明建设工程符合施工条件，可依法依规进行施工。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者权益，使房屋建设能按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，所进行的预售行为才受法律保护。
二、房屋预售许可证的有效期是多久
房屋预售许可证的有效期并非全国统一规定，各地可能存在差异，一般来说是一年。
从法律规定角度来看，相关部门发放房屋预售许可证是对房地产开发企业预售商品房资格的认可。在有效期内，开发企业可以合法进行商品房预售活动。若有效期届满，开发企业若仍需继续预售商品房，通常需要向相关部门申请延期。
从实际操作层面分析，规定有效期主要是为了保障购房者的权益以及规范房地产市场秩序。在有效期内，相关部门会对开发项目的建设进度、资金使用等情况进行监督管理，确保项目按计划推进，降低购房者的风险。如果超过有效期未申请延期且继续预售房屋，这种行为属于违规操作，相关部门有权依法进行查处，购房者的权益也难以得到有效保障。
总之，具体的有效期应以当地房地产管理部门的规定为准，开发企业和购房者都应关注许可证的有效期相关事宜。
三、预售商品房如何再转让
预售商品房再转让需满足一定条件并遵循相关程序：
条件方面：其一，预售商品房的转让需在当地房地产管理部门备案。其二，转让人应已按合同约定支付一定比例的购房款，一般不少于总房款的一定比例（具体比例依当地规定）。其三，不存在禁止转让的情形，例如未取得预售许可证等。
程序上：首先，转让人与受让人应签订书面的转让合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。其次，转让人需书面通知开发商，开发商应在一定期限内对转让行为予以确认。之后，转让人和受让人需持相关材料，如身份证明、预售合同、转让合同等，向房地产管理部门申请办理预售商品房转让登记手续。房地产管理部门审核通过后，会办理相关变更登记，将受让人记载为新的购房人。
总之，预售商品房再转让需严格按照法律规定和程序操作，以保障各方合法权益。
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