一、商铺租赁合同解除后如何收回商铺房屋
商铺租赁合同解除后，收回商铺房屋可按以下方式进行：
（一）书面通知。向承租人发送书面通知，明确告知其租赁合同已解除以及要求其在合理期限内腾退商铺。通知中应注明腾退的具体时间节点，以便双方明确权利义务。
（二）协商沟通。尝试与承租人进行友好协商，了解其是否存在困难，争取其配合完成商铺的交还。若承租人愿意配合，可共同对商铺内的物品进行清理、交接，确保商铺状态良好。
（三）保留证据。在收回过程中，要注意保留相关证据，如商铺现状的照片、视频，与承租人的沟通记录等。若承租人未按通知要求腾退，可采取进一步措施。
（四）寻求法律途径。若承租人拒不腾退，可向法院提起诉讼，要求其返还商铺，并可要求其承担逾期腾房的占有使用费等损失。在获得生效法律文书后，可通过法院强制执行程序，强制收回商铺。
二、房屋租赁合同终止合同和解除合同的区别在于
房屋租赁合同终止合同和解除合同存在以下区别：
（一）概念不同。合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。而合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。
（二）适用情形不同。合同终止一般适用于合同履行完毕、合同有效期届满等自然结束的情况。例如，房屋租赁合同约定的租赁期限到期，合同自然终止。而合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是双方协商一致解除合同；法定解除是出现法定事由，如一方严重违约，另一方有权解除合同，像承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人可解除合同。
（三）法律后果不同。合同终止后，双方权利义务关系消灭，通常不存在违约责任问题。而合同解除若因一方违约导致，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方损失。
三、租房合同未到期房东提前解约不租了怎么赔偿
当租房合同未到期，房东提前解约不租了，租户可按以下情况主张赔偿：
（一）查看合同约定。若租房合同中明确规定了房东提前解约的违约责任及赔偿方式，比如约定支付一定数额的违约金，那么房东应按照合同约定进行赔偿。
（二）若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，房东提前解约属于违约行为。租户可以要求房东赔偿因提前解约给自己造成的损失，包括但不限于重新寻找房源期间的额外费用支出，如临时住宿费用；因搬家产生的搬运费、误工费等合理费用。
此外，租户还可以要求房东继续履行合同。若继续履行对租户更为有利，法院一般会支持租户的这一诉求。若房东坚持解约，可能需承担更高的赔偿责任。租户应注意收集相关证据，如合同、费用支出凭证等，以便通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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