一、商品房买卖中的违约金如何调整
在商品房买卖中，违约金的调整需遵循一定的法律规则和原则：
一是约定违约金过高或过低的认定。当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求调整。一般认为，约定违约金超过造成损失的30%的，可认定为“过分高于造成的损失”。而低于实际损失的，可认定为过低。
二是调整的方式。若当事人认为违约金过高或过低并请求调整，需向法院或仲裁机构提出申请，并提供相关证据证明实际损失的情况。法院或仲裁机构会综合考虑多种因素进行调整，如合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等。
三是举证责任分配。主张违约金过高的一方需对违约金过高承担举证责任，通常要证明约定违约金高于实际损失。主张违约金过低的一方，则需证明实际损失高于约定违约金。
总之，商品房买卖中违约金的调整旨在平衡当事人之间的利益，使其符合公平和合理的原则，维护市场交易秩序。
二、商品房买卖中的违约金该怎么确定
在商品房买卖中，违约金的确定方式主要有以下几种：
一是根据合同约定确定。买卖双方在签订商品房买卖合同时，通常会对违约金的具体数额或计算方式作出明确约定。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定来确定违约金。例如，约定若一方逾期交房或付款，按每日万分之几支付违约金。
二是根据法定标准确定。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，可依据相关法律规定来确定。比如，因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，在确定违约金时，还应考虑违约行为的情节、过错程度等因素，以确保违约金的数额合理、公平，既能够补偿受损方的损失，又能对违约方起到一定的惩戒作用。
三、商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房
在商品房买卖中，买主在以下几种情况下可拒绝收房：
一是房屋未经竣工验收合格。根据相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。若房屋未通过竣工验收，存在质量隐患，买主有权拒绝收房。
二是房屋存在严重质量问题。例如，房屋主体结构质量不合格，影响居住安全；或者房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等影响正常居住使用的质量问题，买主可拒收。
三是开发商擅自变更房屋设计。若开发商未经买主同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等设计内容，买主可拒绝接收房屋。
四是开发商未提供相关文件。交房时，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，若缺少这些文件，买主可拒绝收房。
五是房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。超出约定范围，买主可依法拒收房屋，并要求开发商承担相应责任。
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