一、预售房付款方式有哪些
预售房常见的付款方式主要有以下几种：
一是一次性付款。购房者在签订购房合同后，按照合同约定的金额，一次性将全部购房款支付给开发商。这种方式的优点是操作简单，能让购房者享受一定的价格优惠，同时也能让开发商快速回笼资金；缺点是对购房者的资金实力要求较高。
二是分期付款。购房者与开发商约定，将购房款分若干期支付。一般在签订合同时支付一部分定金或首付款，后续按照约定的时间和金额逐期支付剩余款项。这种方式相对减轻了购房者的资金压力，但支付周期和金额需在合同中明确约定，以避免纠纷。
三是银行按揭贷款。购房者先支付一定比例的首付款，一般不低于房屋总价的一定比例，然后向银行申请贷款，由银行将剩余购房款一次性支付给开发商，购房者再按照与银行签订的贷款合同，每月向银行偿还贷款本息。这种方式能让购房者以较少的资金实现购房愿望，但需要符合银行的贷款条件。
二、商品房预售许可证该如何办理
办理商品房预售许可证，需满足一定条件并遵循相应流程。
条件方面：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
流程如下：
1. 开发企业提出申请。向房地产管理部门提交申请书及相关证明材料，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
2. 受理与审核。房地产管理部门收到申请后，对材料进行初审，作出受理或不受理决定。受理后会对项目进行现场查勘等，审核是否符合预售条件。
3. 核发许可证。经审查，对符合条件的，房地产管理部门会在规定时间内核发商品房预售许可证；对不符合条件的，会书面通知申请人并说明理由。
总之，开发企业要按规定准备好材料，确保项目符合条件，依程序办理，以顺利取得商品房预售许可证。
三、遇到商品房预售纠纷怎么办
遇到商品房预售纠纷，可通过以下途径解决：
一是协商。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。例如针对房屋交付时间、质量标准等具体问题，明确双方责任和义务，争取友好解决纠纷，这是最经济、高效的方式。
二是调解。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。如房地产管理部门、消费者协会等，它们会依据相关法律法规和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。
三是仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉讼请求，维护自身合法权益。
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来源：头条-遇到商品房预售纠纷怎么办，商品房预售过程中购房人的法律风险