一、商品房没有预售许可证能买吗
商品房没有预售许可证不能购买，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证，未取得该证而进行预售的行为属于违法行为。
其二，购买风险大。没有预售许可证，意味着该项目在合法性上存在瑕疵。开发商可能存在资金、规划、施工等多方面问题，比如可能因资金链断裂导致项目烂尾，购房者最终可能无法获得预期的房屋，前期支付的购房款也面临难以追回的风险。
其三，权益难以保障。购房者在购买无预售许可证房屋后，在房屋质量、交房时间、产权办理等一系列问题上，由于缺乏有效的法律保障和监管，一旦出现纠纷，购房者处于非常不利的地位，其合法权益很难得到充分维护。
因此，为了自身权益考虑，切勿购买没有预售许可证的商品房。
二、楼房预售和开盘有什么区别
楼房预售和开盘存在多方面区别：
从概念上看，楼房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，正式开始对外销售的活动。
在时间顺序上，预售往往在开盘之前就可能开始。开发商在楼盘建设到一定阶段，符合预售条件时，即可进行预售，此时购房者可签订预售合同。而开盘则是一个更具仪式性和宣传性的节点，标志着楼盘正式进入公开销售阶段。
销售方式上，预售阶段可能更多是针对一些前期积累的意向客户或者通过特定渠道进行销售，信息传播范围相对有限。开盘时通常会有更多的宣传推广，吸引大量潜在客户关注，可能会有开盘优惠等活动，营造热闹的销售氛围，促进更多人购买。
总之，预售侧重于销售行为本身，只要符合条件即可开展；开盘更强调正式公开销售的启动，有一定的营销和宣传意义。
三、预售商品房转让有什么条件
预售商品房转让需满足以下条件：
一是转让人已支付全部购房款。只有在转让人已履行完自身付款义务的前提下，才有资格进行商品房的转让，这是保障交易稳定和后续流程顺利进行的基础。
二是取得了预售商品房的权利证书。权利证书是证明购房者对该商品房享有合法权益的重要凭证，具备该证书才能合法有效地将商品房的相关权益转让给他人。
三是转让人与受让人需签订书面转让合同。书面合同能够明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后可能产生的纠纷。
四是需向房地产管理部门申请办理转让登记手续。经过相关部门的审核和登记，转让行为才具有法律效力，受让人的权益才能得到有效保障。
此外，还需注意遵守当地的房地产政策和法律法规，部分地区可能会根据自身情况对预售商品房转让设置一些特殊条件和限制。
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来源：头条-预售商品房转让有什么条件，预售房转让出售注意事项