一、楼房预售和开盘有什么区别
楼房预售和开盘存在多方面区别：
从概念上看，楼房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，正式开始对外销售的活动。
在时间顺序上，预售往往在开盘之前就可能开始。开发商在楼盘建设到一定阶段，符合预售条件时，即可进行预售，此时购房者可签订预售合同。而开盘则是一个更具仪式性和宣传性的节点，标志着楼盘正式进入公开销售阶段。
销售方式上，预售阶段可能更多是针对一些前期积累的意向客户或者通过特定渠道进行销售，信息传播范围相对有限。开盘时通常会有更多的宣传推广，吸引大量潜在客户关注，可能会有开盘优惠等活动，营造热闹的销售氛围，促进更多人购买。
总之，预售侧重于销售行为本身，只要符合条件即可开展；开盘更强调正式公开销售的启动，有一定的营销和宣传意义。
二、预售房屋登记是什么意思
预售房屋登记是指在房地产开发过程中，购房者与开发商签订商品房预售合同后，为保障自身权益，向房地产管理部门申请办理的一种登记手续。其主要有以下几方面意义和作用：
其一，保障购房者权益。通过登记，将购房者与开发商之间的房屋买卖关系进行公示和确认，防止开发商将已预售的房屋再次出售给他人，避免“一房多卖”情况的发生，确保购房者最终能够顺利取得所购房屋的所有权。
其二，规范房地产市场秩序。预售房屋登记有助于房地产管理部门对房地产市场进行有效监管，掌握房屋预售情况，防止开发商的不规范销售行为，维护房地产市场的稳定和健康发展。
其三，为后续产权登记做准备。登记信息会作为后续办理房屋产权登记的重要依据，保证房屋产权登记的顺利进行，保障房屋产权的清晰和明确。
三、商品房没有预售许可证能买吗
商品房没有预售许可证不能购买，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证，未取得该证而进行预售的行为属于违法行为。
其二，购买风险大。没有预售许可证，意味着该项目在合法性上存在瑕疵。开发商可能存在资金、规划、施工等多方面问题，比如可能因资金链断裂导致项目烂尾，购房者最终可能无法获得预期的房屋，前期支付的购房款也面临难以追回的风险。
其三，权益难以保障。购房者在购买无预售许可证房屋后，在房屋质量、交房时间、产权办理等一系列问题上，由于缺乏有效的法律保障和监管，一旦出现纠纷，购房者处于非常不利的地位，其合法权益很难得到充分维护。
因此，为了自身权益考虑，切勿购买没有预售许可证的商品房。
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