一、小产权房买卖合同无效,能否主张赔偿
小产权房买卖合同无效后，通常是可以主张赔偿的，以下分情况说明：
（一）信赖利益损失赔偿。在合同签订及履行过程中，购买方基于对合同有效的信赖，可能投入了一定的成本，如支付购房款、进行装修等。当合同被认定无效后，购买方因此遭受的损失，出卖方应予以赔偿。例如，购买方为购房支付了定金、中介费等费用，这些费用支出因合同无效无法实现购房目的，出卖方应承担赔偿责任。
（二）过错责任赔偿。如果合同无效是由于一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，出卖方明知房屋是小产权房不能合法交易，却故意隐瞒事实与购买方签订买卖合同，那么出卖方存在过错，应当对购买方的损失进行赔偿；若双方都明知是小产权房仍进行交易，则应根据各自过错程度分担损失。
总之，小产权房买卖合同无效后，无过错方或遭受损失方一般可以依法主张相应赔偿。
二、买房子首付交完了合同还没签怎么办理
在交完购房首付但尚未签订合同的情况下，可按以下方式处理：
（一）及时与开发商沟通。主动联系开发商，了解合同尚未签订的具体原因，比如是因为手续尚未完备，还是存在其他特殊情况。要求开发商明确给出签订合同的具体时间节点，确保自身权益。
（二）核查相关文件和资料。确认开发商是否具备合法的售房资质，例如“五证”是否齐全。同时，仔细查看自己所交首付的相关凭证，确保付款流程规范，有明确的收款记录和用途说明。
（三）关注合同条款。在等待签订合同期间，可向开发商索要合同样本，提前对合同条款进行研究。重点关注房屋面积、价格、交房时间、违约责任等关键条款，若有异议，可在签订前与开发商协商修改。
（四）保留证据。对于与开发商沟通的过程，包括谈话内容、协商结果等，要注意保留相关证据，如聊天记录、邮件等。若后续出现纠纷，这些证据将起到重要作用。
三、签订商品房买卖合同需要注意什么问题
签订商品房买卖合同，需关注以下要点：
（一）审查开发商资质与相关证件。确认开发商具备合法售房资格，如查看“五证”是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。缺少证件，购房权益难以保障。
（二）明确合同条款。对房屋基本信息，如面积、户型、朝向等要详细准确约定；价款及付款方式需清晰，避免模糊表述引发纠纷；交房时间、条件及违约责任要明确，确保开发商按时按标准交房，否则承担相应责任。
（三）关注配套设施与公共部分约定。如小区绿化、停车位、物业服务等内容应在合同中有所体现，保障购房者后续生活便利。
（四）注意产权登记条款。约定开发商协助办理产权登记的时间及违约责任，以确保购房者能及时取得房屋产权证书，保障自身合法权益。
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来源：临律-签订商品房买卖合同需要注意什么问题，购买商品房签订合同应注意哪些