一、延期交房购房者能否解约
逾期未交房且催告3个月无果可解约。
业主可书面催促开发商确定最后交付日期并督促其按时执行；如催告超过3个月，业主有权行使解除权，让开发商负起违约责任，并支付相应的损失赔偿。
拖延履行合同也可解约。
若一方延迟履行主要债务，经过合理期限催告仍未偿还，即可解除合同。
双方还可自行设定解约条件，满足条件时解除权人有权解除合同。
二、70岁以上的父母代替子女签的购房确认书可以撤销吗
对于年龄超过 70 周岁的父母替代子女签署的房产购买确认书能否被撤销的问题，应根据实际情况进行具体分析。
若购房确认书的订立过程受到虚假表示、威胁、逼迫等不当行为的影响，亦或是其内容存在明显的误解或极端的不公平现象，那么作为受损失方，他们享有向人民法院或仲裁机构提起诉讼并请求撤销此合同的权利。
除此之外，如购房确认书的签署有违相关法律和行政法规的强制性规定，甚至与公共秩序和善良风俗相抵触，那么这样的合同便可视为无效。
假如购房确认书的建立符合相关法律、行政法规的要求，并且完全不存在上述的撤销理由，那么这个合同便是合法有效的，不能轻易地撤销它。
三、无购房资格签订的合同有效吗
在众多情形中，由于缺乏购房资格而订立的房屋购买协议，其合法效力普遍得以认可。
根据我国最新颁布并实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，任何民事法律行为（包括房屋购买协议）的有效性必须同时满足以下三项基本要求：首先，行为人需具备相应的民事行为能力；其次，其意思表示须真实无误；最后，该行为不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。
尽管在部分地区，政府出台的限购政策可能会导致部分人士无法获得购房资格，然而这种情况往往并不被视为法律法规的强制性规定。
只要所签订的合同能够满足上述其他生效要件，即便当事人在签订合同时并不具备购房资格，该合同仍有可能被判定为有效。
若在合同签署之后，由于政策调整使得购房者丧失了购房资格，此种情况则可能被视为不可抗力因素，从而允许合同解除且无需承担违约责任。
反之，倘若购房者在签订合同之前便已知晓自身无购房资格，却依然选择签订合同，那么尽管合同可以解除，但购房者可能需要承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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来源：临律-无购房资格签订的合同有效吗，无购房资格仍签买卖合同