商品房一楼外墙属于一楼吗，商品房周围几米属于自己

房产纠纷 编辑：祁彤奕

商品房一楼外墙属于一楼吗，商品房周围几米属于自己， 商品房一楼外墙通常不属于一楼业主单独所有。 从法律角度来看，商品房一楼外墙属于该建筑物的共有部分。建筑物的共有部分是指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，即专有部分以外的建筑物的其他部分

一、商品房一楼外墙属于一楼吗

商品房一楼外墙通常不属于一楼业主单独所有。

从法律角度来看，商品房一楼外墙属于该建筑物的共有部分。建筑物的共有部分是指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，即专有部分以外的建筑物的其他部分。一楼外墙不仅为一楼业主所使用，也为整栋楼的业主所共同使用和维护，它对建筑物的整体外观、结构安全等都具有重要意义。

例如，外墙的修缮需要整栋楼业主共同协商决定费用分摊等事宜，不能由一楼业主单独决定。如果一楼业主私自对外墙进行改造或占用，可能会影响到整栋楼的外观和其他业主的合法权益。

所以，商品房一楼外墙不属于一楼，而是属于整栋楼的业主共有。

二、商品房周围几米属于自己

商品房周围并没有明确固定的几米属于自己。一般来说，商品房所对应的土地范围是以该房屋的基底范围为基础向外延伸一定的距离，但这并非是一个绝对的数值。通常是以房屋产权证书所标注的范围为准，该范围涵盖了房屋本身以及其所占用的土地。从实际情况来看，可能会因不同的规划、土地性质以及当地的法律法规等因素而有所差异。在一些情况下，可能仅包括房屋基底周边较小的范围；而在另一些情况下，可能会包括一些与房屋相关的附属设施用地等，范围相对较大。总之，要确定商品房周围具体属于自己的范围，需依据相关的产权文件和法律法规来判断。

三、商品房一楼的烟道可以敲掉吗

一般情况下，商品房一楼的烟道不可以敲掉。

烟道是用于排放厨房等区域油烟等废气的重要设施，它与整个建筑物的通风系统相关联。敲掉烟道可能会导致以下问题：一是违反建筑设计规范和相关法律法规，影响建筑物的整体结构安全和消防安全；二是会导致自家及楼上其他住户的排烟不畅，造成油烟倒灌等问题，影响居住环境和邻居关系；三是如果后续发生火灾等紧急情况，烟道的存在对于烟气的排出和疏散有着重要作用，敲掉烟道可能会增加危险系数。

因此，未经相关部门许可和专业设计，不应随意敲掉商品房一楼的烟道。

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来源：头条-商品房一楼的烟道可以敲掉吗，一楼的烟道可以砸掉吗

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