一、房产50%份额一方可以卖吗
如果房产为共有，一方仅拥有50%份额，一般不能单独出售。
从共有财产的性质来看，房产属于按份共有的情况下，共有人对自己份额的处分受到一定限制。如果要出售房产，应遵循以下原则：
1. 需尊重其他共有人的优先购买权。在同等条件下，其他共有人享有优先购买该份额的权利。
2. 共有人之间有约定的从约定。如果共有人之间事先约定了关于房产处分的相关事宜，例如是否可以单独出售自己份额等，则按约定执行。
3. 若无约定且其他共有人不同意出售，单独出售自己份额会存在障碍。因为单独出售可能损害其他共有人的权益，房产的整体使用和处置往往相互关联。
4. 即使出售自己份额，购买者也只能获得相应的50%权益，且在后续房产使用等方面可能面临诸多不便和纠纷隐患。
二、房本还没下来可以转卖吗
在房本还没下来的情况下，房屋通常是可以转卖的，但存在一定的风险和限制。
一方面，从合同角度来看，虽然没有取得房产证，但房屋所有权人可以与他人签订房屋买卖合同。只要该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。双方可以在合同中约定待房产证下来后再办理过户手续。
另一方面，这种转卖存在风险。例如，在房产证未办理下来前，房屋的产权状况可能存在不确定性。如果开发商存在违规行为，导致房屋产权无法顺利办理，那么后续的过户就会受到影响。此外，在未过户前，卖方可能因自身债务等问题导致房屋被查封、抵押等，影响买方的权益。
在进行此类房屋转卖时，买方需要谨慎审查相关情况，如房屋的来源、开发商的资质等。同时，建议通过书面合同明确双方的权利义务及违约责任，以保障自身权益。
三、房产备案的房子能卖吗
房产备案的房子能否售卖，需分情况来看：
已备案的房产若要售卖，在商品房预售备案阶段，购房人已与开发商签订预售合同并备案，此时若购房人想转手卖房，在未取得房产证前原则上不能直接进行二手房交易。因为这种情况下，房屋产权尚未完全转移至购房人名下，购房人不具备完全的处分权。
不过，若购房人与开发商协商一致，且符合相关规定和合同约定，可通过变更备案合同主体等合法方式实现房屋转让，前提是开发商同意配合办理相关手续，且不存在限制转让的情形。
而对于已办理房产证且完成备案的房产，产权人依法享有处分权，可以进行售卖。售卖时，需按照正常的二手房交易流程，签订买卖合同，办理产权过户等相关手续，缴纳相应税费，以确保交易合法有效，保障买卖双方的权益。
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来源：头条-房产备案的房子能卖吗，房子备案还能卖吗