一、卖房子可以委托儿子代理吗
卖房子可以委托儿子代理。在法律上，这属于民事代理行为。具体分析如下：
一是法律依据。根据中华人民共和国民法典相关规定，公民可以通过委托代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，从法律层面看，房主有权委托儿子作为代理人出售房屋。
二是委托程序。需要房主出具书面的授权委托书，明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。例如，委托权限可以写明是一般代理还是特别授权代理，若涉及签订房屋买卖合同、收取房款等重要事项，应在委托书中明确注明。
三是注意事项。授权委托书最好经过公证，这样可以增强委托书的公信力，避免后续可能出现的纠纷。同时，儿子作为代理人应在委托权限范围内行事，若超越代理权限实施的行为，未经房主追认的，对房主不发生效力。
二、卖房子可以委托代理吗
卖房子是可以委托代理的。
从法律层面来看，房屋所有权人作为委托人，可以通过签订委托代理合同，授权代理人在一定范围内代为处理房屋出售相关事宜。委托代理具有多方面优势。一方面，对于委托人而言，若自身因时间、精力或专业知识等因素无法有效处理售房事务，委托专业代理人可确保售房过程顺利进行，提高交易效率。比如委托人在外地工作，无法亲自参与看房、谈判等环节，代理人可代为处理。
另一方面，代理人凭借专业知识和丰富经验，能更好地促成交易。例如，专业房产经纪人作为代理人，熟悉市场行情，能更合理地定价并向合适的买家推广房屋。
不过，在委托代理时，委托人应明确授权范围、代理期限等关键事项，并在合同中详细约定双方权利义务。同时，代理人需在授权范围内依法行事，切实维护委托人的合法权益，若超越代理权限行事，可能需承担相应法律责任。
三、卖房子利息是不是白还了
在房屋买卖涉及贷款还款利息的问题上，不能简单地认为利息是“白还”的。
如果是通过贷款购房后又将房屋出售，分以下情况来看：
一是在贷款还款前期。购房者前期偿还的贷款中，利息占比较大。若此时出售房屋，从经济角度，可能感觉偿还较多利息但房屋增值部分未必能完全弥补，似乎利息“白还”。但实际上，贷款使购房者提前拥有房屋居住权益，实现居住需求，这期间的居住价值不能忽视。
二是在贷款还款后期。随着本金偿还增多，利息占比逐渐减少。此时出售房屋，尽管偿还过利息，但房屋可能因市场行情等因素有较大增值，增值部分可能远超已偿还利息，那么利息就并非“白还”。
另外，利息是购房者与银行基于贷款合同约定产生的合法费用，是获得贷款资金用于购房的成本。购房者享受贷款带来的便利，就需承担相应利息支出。所以不能一概而论地认定卖房子利息就白还了。
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来源：临律-卖房子利息是不是白还了，卖房子还贷款利息