一、卖房子对客户有隐瞒怎么办
在房屋买卖过程中，若对客户存在隐瞒行为，可能会引发一系列法律问题及后果。
从合同法律角度来看，这种隐瞒行为可能构成欺诈。若隐瞒的事项属于影响客户购房决策的重要事实，比如房屋存在严重的质量问题、曾发生过重大事故、存在产权纠纷等，客户有权主张撤销购房合同。因为根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
同时，若客户因该隐瞒行为遭受了损失，还可以要求卖方承担赔偿责任，赔偿范围包括因购房所支付的费用、房屋差价损失以及因此产生的其他合理损失等。
对于卖方而言，为避免法律风险，应当遵循诚实信用原则，如实向客户披露房屋的相关信息。若已经发生隐瞒情况且面临客户索赔或纠纷，建议积极与客户协商解决，争取达成和解协议，以减少可能面临的经济赔偿和法律责任。
二、卖房子对方贷款过户有没有风险
卖房子对方贷款过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：
一是银行审批风险。若购房者贷款申请未获银行批准，而房屋已过户，可能导致买家无法按时足额支付房款。卖家可能面临房款不能全部收回的困境，即便诉诸法律，追款过程也较为复杂且耗时。
二是资金监管风险。若没有通过正规的资金监管渠道，在过户后，银行放款环节出现问题，比如银行放款延迟或不放款，卖家的资金安全难以保障。而若资金监管不到位，买家可能存在挪用贷款资金等风险，影响卖家收款。
三是买家信用风险。若买家在贷款后出现信用问题，如逾期还款甚至停止还款，银行可能会采取措施，而卖家可能会受到牵连，比如房屋被查封等情况。
为降低风险，卖家应确保买家贷款资质良好，选择正规的资金监管方式，并在合同中明确约定各方责任和风险承担条款。
三、卖房子反悔不想卖了怎么办
若卖家反悔不想卖房子了，需根据不同情况来处理：
若买卖合同尚未签订，卖家可直接与潜在买家沟通说明情况，取消交易意向。因此时合同关系尚未成立，卖家一般无需承担违约责任，但从诚信角度，应尽早告知买家，避免给买家造成不必要的损失和困扰。
若买卖合同已经签订，卖家反悔则构成违约。根据合同约定，卖家可能需要承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括支付违约金、赔偿买家因此遭受的损失等。违约金的数额一般由合同约定，若约定的违约金低于造成的损失，买家可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，卖家可以请求适当减少。
若买家坚持要求继续履行合同，在法律和事实上可行的情况下，法院可能会判决卖家继续履行合同，即强制卖家将房屋出售给买家。卖家应谨慎对待房屋买卖事宜，避免随意反悔带来的法律风险。
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来源：头条-卖房子反悔不想卖了怎么办，卖房反悔不卖了买房该怎么办