一、商品房预售的风险有哪些
商品房预售存在多方面风险，主要如下：
一是房屋质量风险。购房者在签订预售合同时，房屋尚未建成，难以直观了解房屋实际质量状况。开发商可能因施工管理、材料选用等问题导致房屋出现质量瑕疵，而购房者后期维权成本较高。
二是交房延迟风险。受多种因素影响，如资金短缺、施工困难等，开发商可能无法按预售合同约定的时间交房。这会给购房者带来生活安排上的不便，且可能面临额外的经济损失。
三是开发商信誉风险。若开发商信誉不佳，存在资金链断裂、破产等情况，可能导致楼盘烂尾。购房者不仅无法按时获得房屋，还可能面临购房款难以追回的困境。
四是合同变更风险。在预售过程中，开发商可能因各种原因要求变更合同条款，如户型调整、面积变动等。若购房者不同意，可能引发纠纷。
五是产权风险。存在开发商将已预售房屋再次抵押或出售的可能，导致购房者无法顺利取得房屋产权。
二、预售商品房的条件有哪些
预售商品房需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保土地使用的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，意味着建设项目在规划层面获得了许可。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了保障工程能够顺利进行，避免购房者面临烂尾风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售的关键手续，只有取得许可证明，开发商才具备合法的预售资格。
此外，不同地区可能根据实际情况制定更为具体的规定，在进行商品房预售时，开发商必须严格遵守相关法律法规要求，保障购房者的合法权益。
三、商品房预售合同可以变更吗
商品房预售合同是可以变更的，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
一是双方协商一致。买卖双方基于真实的意思表示，就合同变更事项达成一致意见，如对房屋的交付时间、付款方式等条款进行修改。这种变更需以书面形式进行，明确变更的内容，双方签字或盖章确认，以确保变更的有效性和可追溯性。
二是法定变更事由。当出现不可抗力等法定情形，致使合同的履行基础发生重大变化，继续按照原合同履行将对一方当事人显失公平，此时受影响的一方可依据法律规定，请求变更合同相关内容。例如，因政策调整导致房屋建设成本大幅增加，开发商可与购房者协商变更房价条款。
不过，合同变更也受到一定限制。若变更涉及公共利益、违反法律法规强制性规定或损害第三人利益等，变更将不被允许。同时，变更后的合同内容不得违背公平、公正、合法的原则。
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来源：临律-商品房预售合同可以变更吗，预售房合同可以更改买受人吗