一、商品房买卖合同退房的条件有哪些
商品房买卖合同中，退房需满足一定条件，主要包括以下几类：
（一）开发商原因。若开发商未取得商品房预售许可证，导致合同无效，购房者可退房；房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并退房；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可退房；开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权解除合同退房。
（二）购房者自身原因。比如购房者贷款申请未获批准，无法支付房款，且合同中对此有相关约定可退房的情形；购房者自身原因导致逾期付款，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，开发商有权解除合同，购房者需退房。
（三）其他原因。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同无法继续履行，双方协商一致可退房。总之，退房需符合法定或约定条件。
二、二手房买卖合同的主要内容有哪些
二手房买卖合同主要包含以下内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况，包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋用途、产权状况等，需准确详细描述房屋的相关信息。
（三）房价及付款方式，约定房屋的成交价格、付款时间、付款方式，例如一次性付款、分期付款、银行贷款等，保障交易金额及支付的清晰明确。
（四）交房时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。
（五）权属转移登记，规定双方办理房屋产权过户登记的时间、方式及相关费用的承担。
（六）违约责任，明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金等，以约束双方按约履行。
（七）争议解决方式，约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。
三、商品房买卖合同主要内容包括什么
商品房买卖合同主要包含以下内容：
1. 当事人基本信息：明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等身份信息，确保合同主体明确。
2. 商品房基本状况：详细描述房屋的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等，使购房者清楚了解房屋实际情况。
3. 商品房价款：约定房屋的总价款、计价方式、付款方式及付款时间等，付款方式常见有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。
4. 交付条件及日期：规定开发商交付房屋应达到的条件，如取得竣工验收备案表等，以及明确具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
5. 面积差异处理方式：因实测面积与约定面积可能存在差异，需约定差异的处理办法，如按实际面积结算价款、多退少补等。
6. 产权登记：约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的时间及相关责任，保障购房者合法取得房屋产权。
7. 违约责任：明确双方在履行合同过程中违约应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情形下的赔偿标准。
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