一、商品房预售合同效力该如何认定
商品房预售合同效力的认定需综合多方面因素考量：
（一）主体资格。出卖人须具备相应开发资质与预售许可。若无开发资质签订的预售合同无效；未取得预售许可证签订的，通常认定无效，但在起诉前取得的，可认定有效。
（二）意思表示真实。合同双方应真实表达意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示的情形。若一方通过欺骗手段使对方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容合法。不得违反法律法规的强制性规定，如约定的房价明显低于市场价格且无合理理由，可能被认定存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，从而导致合同无效。
（四）合同形式合法。一般应采用书面形式，明确约定双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、交付时间等关键条款。若合同形式不符合法律规定，可能影响其效力。
总之，只有在主体适格、意思表示真实、内容及形式均合法的情况下，商品房预售合同才具有法律效力。
二、商品房预售合同办理备案的程序
商品房预售合同办理备案，通常有以下程序：
（一）买卖双方签订预售合同。购房者与开发商就商品房买卖相关事宜达成一致，签订书面的商品房预售合同，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等具体条款。
（二）开发商提交备案申请。开发商需在签订合同后一定期限内，向房地产管理部门提交备案申请，同时提交相关材料，如预售许可证、购房者身份证明、预售合同等。
（三）房地产管理部门审核。管理部门收到申请及材料后，会对合同内容、相关证件等进行审核，确保合同符合法律法规规定，交易行为合法有效。
（四）登记备案。经审核无误后，房地产管理部门会将预售合同登记备案，并在合同上加盖备案专用章。购房者可通过相关渠道查询合同备案情况。备案完成后，合同即具有更强的法律效力，能更好地保障双方权益。
三、商品房预售合同网签备案怎么做
商品房预售合同网签备案通常按以下流程进行：
第一步，买卖双方协商拟定条款。购房人与房地产开发企业就商品房预售相关事宜进行协商，对合同具体条款达成一致意见。
第二步，进行网上签约。经双方确认后，通过管理系统（通常为当地房地产主管部门指定的网签系统）在线填写《商品房预售合同》的相关内容。录入信息应真实、准确、完整，包括房屋基本信息、买卖双方身份信息、价格、付款方式等重要条款。
第三步，提交备案申请。网签完成后，房地产开发企业应将已签订的《商品房预售合同》电子文本提交至当地房地产交易管理部门进行备案申请。
第四步，审核备案。房地产交易管理部门会对提交的合同进行审核，主要核查合同内容是否符合法律法规及相关政策要求，房屋是否存在重复销售等问题。审核通过后，会在合同上加盖备案专用章，并将备案信息记录在案。至此，商品房预售合同网签备案完成。
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