一、商品房预售许可证过期怎么处理
商品房预售许可证过期后，不同情况有不同的处理方式：
一是在有效期届满前，开发企业可向房地产管理部门申请延期。房地产管理部门会根据相关规定和项目实际情况进行审核，若符合条件，会批准延期，开发企业可继续进行商品房预售活动。
二是若预售许可证过期且未申请延期或者申请延期未获批准，在此期间开发企业不得进行商品房预售。已签订的商品房预售合同，若在许可证过期前已完成网签备案，通常不影响合同效力，双方应按合同约定继续履行；若未完成网签备案，可能会面临合同效力待定的问题，购房者有权要求开发企业承担违约责任或者解除合同。
开发企业应密切关注预售许可证的有效期，及时办理相关手续，避免因许可证过期给自身和购房者带来不必要的法律风险和经济损失。
二、商品房预售方的资格是什么呢
商品房预售方需具备以下资格：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保其对土地有合法的开发建设权利。
二是持有建设工程规划许可证。这是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保证建设项目的选址、布局等符合城乡规划的规定，确保建设工程的合法性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障购房者的权益，确保项目能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可手续，只有取得该证明，预售方才能合法进行商品房预售活动。
三、没有预售许可证的期房能买吗
没有预售许可证的期房不建议购买，存在诸多法律风险。
从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证进行预售的行为属于违法行为。
购买此类期房的风险主要体现在以下方面。一是合同效力问题，根据相关法律及司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这意味着购房者的权益难以得到有效保障。二是房屋交付风险，开发商可能因各种原因无法按时按质交房，购房者可能面临钱房两空的困境。三是产权办理风险，没有预售许可证，后续办理房屋产权登记等手续可能会遇到障碍。
总之，为保障自身合法权益，购房者应谨慎选择，避免购买没有预售许可证的期房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预售许可证过期了怎么办
●预售商品房许可证过期有效吗?
●商品房预售许可证过期后签订商品房卖买合同有效吗
●商品房预售许可证过期的房子能买么
●房屋预售许可证过期还可以卖房子吗
●房地产预售许可证过期
●预售许可证过期了还能办理备案手续吗?
●预售商品房许可证过期有效吗?
●商品房预售许可证到期
●预售许可证过期房子还能买么
●商品房预售方的资格是什么呢怎么填
●商品房预售应当符合的条件有哪些
●商品房预售符合条件
●商品房预售条件为
●商品房预售的含义
●商品房的预售条件包含哪些
●商品房预售应该具备哪些条件
●商品房预售条件包括
●商品房预售的条件有哪些?
●商品房预售的条件是
来源：头条-没有预售许可证的期房能买吗，买了没有预售证的期房有哪些风险