一、房屋买卖合同解除的条件包括什么
房屋买卖合同解除的条件主要包括以下几方面：
（一）约定解除条件。买卖双方在合同中事先约定了解除合同的具体情形，当约定的条件成就时，一方或双方可依约解除合同。例如约定若买方在特定日期前未能支付足额定金，卖方有权解除合同。
（二）法定解除条件。常见情形有：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损毁无法交付使用。（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确告知买方不再出售该房屋。（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方逾期支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人，导致买方无法取得房屋所有权。
此外，当事人协商一致，也可以解除房屋买卖合同。
二、认购书是否等同于商品房买卖合同
认购书不等同于商品房买卖合同，二者存在明显区别：
（一）目的不同。认购书是商品房买卖双方在签署正式买卖合同前，就房屋相关事宜达成的初步协议，旨在确定双方有订立正式合同的意向，为后续协商提供基础；而商品房买卖合同是明确双方在商品房买卖过程中权利义务关系的正式合同，是对房屋交易具体内容的详细约定。
（二）内容不同。认购书通常内容较为简略，一般包含房屋基本信息、价格、定金条款以及约定签订正式合同的时间等；商品房买卖合同内容则全面详细，涵盖房屋具体状况、价款支付方式、交付时间及条件、违约责任等一系列具体条款。
（三）法律后果不同。认购书主要约束双方在一定期限内就商品房买卖进行进一步协商并签订正式合同；若一方违反认购书约定，通常承担定金罚则等责任。商品房买卖合同签订后，双方需按合同约定全面履行各自义务，违约方需承担更为具体和严重的违约责任。
三、撤销商品房买卖合同的条件是什么
撤销商品房买卖合同需满足一定条件，主要包括以下几方面：
（一）因重大误解订立的合同。比如购房者对房屋的面积、户型、朝向等关键信息存在错误认识，且这种错误认识影响了其订立合同的意愿。
（二）在订立合同时显失公平。例如开发商利用自身优势或购房者缺乏经验等，使合同条款明显对购房者不利，双方权利义务严重失衡。
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。像开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，就属于欺诈行为。
此外，若商品房买卖合同存在法定的无效情形，也可能导致合同被撤销，如开发商未取得商品房预售许可证明等。需要注意的是，撤销权应在法定的期限内行使，一般当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若超过期限未行使，撤销权消灭。
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