一、村改房买卖合同有效吗
村改房买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果村改房是在农村集体土地上建设，且购买者是本集体经济组织成员，在符合相关宅基地政策等规定的情况下，合同一般是有效的。因为这种情况下是在本集体内部进行的房屋流转，没有违反土地管理法等相关法律法规对于农村宅基地及房屋流转的基本限制。
（二）若购买者不是本集体经济组织成员，这类村改房买卖合同通常是无效的。这是因为农村宅基地等土地属于集体所有，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益，非本集体经济组织成员购买村改房可能会导致集体土地权益外流，不符合相关法律法规对于农村土地管理的规定。
所以，判断村改房买卖合同是否有效，关键要看房屋性质、购买者身份等多种因素。
二、临沂房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要看多个方面。
从主体资格上看，如果买卖双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基础。比如，成年且心智正常的自然人、合法注册的法人或其他组织等。
从意思表示方面，买卖双方的签订合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等使合同订立违背当事人真实意愿的情形。
从合同内容来说，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况，并且包含了房屋买卖的基本要素，像房屋的基本信息（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等。
如果临沂的房屋买卖合同满足以上这些条件，那么通常是有效的；反之，如果存在不符合这些条件的情形，则可能导致合同无效或者可撤销等情况。
三、买卖房子后悔合同有效吗
买卖合同是具有法律效力的合同，一般情况下，仅仅因为后悔不能直接认定合同无效。
如果买卖房子签订了合同，双方都有义务按照合同约定履行。但是存在一些特殊情况可以影响合同的效力：
1. 欺诈胁迫。如果一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。如果未损害国家利益，受欺诈、胁迫方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
2. 重大误解。如果订立合同时存在重大误解，当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
3. 显失公平。在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
如果不存在这些特殊情况，仅仅因为一方后悔而不想履行合同，另一方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。
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