一、如果房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体资格方面。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人，依法登记成立的法人等，如果一方是限制民事行为能力人，独立签订的合同效力待定，需要法定代理人追认。
（二）意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，合同效力可能受影响。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）合同内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，违反规划用途的房屋买卖可能被认定无效。同时，合同内容应当明确房屋的基本信息（如位置、面积等）、价款、付款方式、交付时间等必要条款。
（四）形式要求方面。如果法律规定或当事人约定需要采用书面形式而未采用的，可能影响合同效力。例如，房地产转让应当签订书面转让合同。
二、自建房屋买卖合同合法吗
自建房屋买卖合同是否合法不能一概而论。
如果自建房屋是在合法的宅基地上建造，并且符合当地的宅基地使用规定、建造规划等要求，在同一集体经济组织成员之间进行买卖，这样的买卖合同通常是合法有效的。这是因为在同一集体经济组织内成员间的宅基地流转有一定的合理性和政策依据。
然而，如果存在以下情况则可能不合法：一是自建房屋未取得合法的用地审批手续或者违反了建筑规划要求，属于违法建筑，这种情况下的买卖合同无效；二是如果将自建房屋卖给非本集体经济组织成员，由于宅基地的特殊性质，这种买卖合同可能会被认定为无效，因为宅基地是保障本集体经济组织成员居住权益的土地。
总之，自建房屋买卖合同的合法性取决于多种因素，包括房屋建造的合法性以及买卖双方的身份等。
三、商品房买卖合同在哪个法
商品房买卖合同主要受《中华人民共和国民法典》调整。
在《民法典》合同编里，对合同的订立、履行、变更、解除等一系列与商品房买卖合同相关的内容有规定。比如合同订立时买卖双方的权利义务关系的确定，包括卖方有按约定交付合格房屋的义务，买方有按约定支付房款的义务。同时对合同履行过程中可能出现的违约情形及违约责任承担方式也有规定，像逾期交房、逾期付款的违约处理等。此外，如果在合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况影响合同履行，也能依据《民法典》中的相关规定进行处理。
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