一、购房效力待定合同已方怎么办取消合同
依据现行的相关法规，对效力待定的合同，解除方法如下所述：当事人双方可以通过友好协商达成共识从而解约；若合同另有一方为无民事行为能力者或被限制定义了民事行为能力，其法定代理人在接到对方提出的催告请求后，未能在合理期限内表示认可，则该合同将被视为已经解除；此外，对于具有撤销权的一方来说，他们有权行使撤销权以达到解除合同的目的。
二、购房62万违约金应该多少钱
首先呢，要是有人觉得他们签下的违约金有点高了，要求稍微减点儿，那就得看这个违约金是不是比他们实际受到的损失超出了百分之三十；要是觉得违约金太低了，希望能加点儿，那么这时候就要看他们到底受到了多少损伤来决定违约金的具体数字了喔。
其次呢，假如你和你的伴侣在购买房屋时忘记商量好违约金或者损失赔偿的问题，也不用着急，咱们可以根据下面这些标准来算一算违约金和损失赔款的数值啊：
1）如果是因为你没有付清房款而导致逾期付款的话，那就看看你没付的房款总额，然后再参考一下中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算一下；
2）如果是因为房子还没建好就交给你用了，导致逾期交付使用房屋的话，那就看看这段时间内相关部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来定个价吧；
3）如果是因为房子已经建好了才交给你用，导致逾期交付使用房屋的话，那就看看你们签合同的那一天开始算起，90天后再来算一算违约金的金额。
最后呢，如果你们的买卖合同里并没有明确规定违约金或者损失赔偿的数额，那也别慌张，我们可以按照你已经支付的房款总额，再参考一下中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算一下违约金的具体数额哦。
三、购房协议有法律效力吗
自购房协议订立之时起，即在特定的条件框架之下散发出高度的法律约束力。
倘若这份购房协议的内容完全遵守了国家法律法规，并且参与签署协议的各方都享有完全有效的民事行为自由，同时表达意愿的态度真实可靠，那么无可争议，这一份购房协议便会具有毋庸置疑的法律地位。
尽管购房协议并非我们常规意义上理解的完整而最终的房屋买卖合同，然而它却是在房屋交易过程中由双方当事人取得共识并展现出的初步意愿表达。
在一旦出现一方当事人违约的情况下，对方可以按照法律规定，对其进行依法追责。
因此，每一位即将签署购房协议的当事人在执行此项任务之前，必须要认真研读购房协议内容，以确保自身权益符合国家政策和法律的保护要求。
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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来源：头条-购房协议有法律效力吗，房产协议书怎样写才有法律效力