一、精神病人签订购房合同是否有效
和没神经病的人签了房子买卖条约，这case下约就是bottomless的，因为他们没法像我们这样做决定;但是，当对方有神经病，但还是有点理智的情况下，他们还能处理一些大事，这种情况下，和他们签过的合同就得通过他们的监护人来批准才算数;反之，如果没有得到监护人认可，atbest也只是无效罢了，当然，善意的交易方如果后悔也是可以解除合约的。
二、签订购房合同有哪些注意事项
买房子时，要认真检查开发商的资质和房子的归属问题，确定没有任何问题再签合同！合同里要明确房子在哪儿、多大、多少钱、什么时候给、好不好等等重要信息。
还要看看怎么付钱、能不能贷款、如果有问题怎么办等等，这样才能保护自己的利益嘛。
别忘了看清楚合同上关于房子保修、物业管理和公共设施使用这些事儿的规定，免得以后闹矛盾。
三、签订购房协议注意哪些事项?
签买房合同这事儿啊，你得仔细、从头到尾好好看看每一个条款，如果有啥不懂的就赶紧问明白了；记住哈，咱们一定要搞懂每个细节才好。
1.首先呢，你得先了解一下卖房子给你的那个开发商，他们的信誉怎么样？有没有钱？以前做过什么项目？这些都得弄清楚。
然后，你还得让他们把所有相关的证明文件拿出来给你看，比如营业执照、资质证书以及“五证”等等。
2.再说说付款方式吧。
如果你打算分期付款的话，那就尽量多分几次，每次间隔的时间也别太短，这样能降低你付款之后却收不到房子的风险。
3.还有就是交房日期这个问题。
开发商经常会找借口拖延交房，所以你在签合同的时候就要特别留意那些不是因为不可抗力因素导致的逾期交房原因，千万别让开发商随便找个理由糊弄过去。
4.最后，我们来聊聊违约责任这块儿。
签合同其实就是为了防止以后出现违约的情况，所以你得提前想好怎么处理，把违约的内容、责任都明确下来，这样才能方便执行。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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