一、购房合同已经网签备案后如何撤销
购房合同网签备案后，撤销需满足一定条件并遵循相应流程：
（一）买卖双方协商一致。若双方自愿解除购房合同，需共同向房地产管理部门提出撤销申请，提交包括身份证、网签合同、撤销申请书等相关材料。房地产管理部门会对申请及材料进行审核，确认符合规定后，会在系统中注销该合同的网签备案信息。
（二）存在法定可撤销情形。例如因重大误解订立合同、一方以欺诈胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等。此时，当事人需先向法院或仲裁机构申请撤销合同，获得生效法律文书后，凭此文书及其他必要材料向房地产管理部门申请撤销网签备案。
需注意，各地具体的撤销流程和要求可能存在差异，当事人在办理撤销手续前，最好向当地房地产管理部门详细咨询相关事宜，确保准备齐全所需材料，顺利完成撤销。
二、凭购房合同和发票可以办房产证吗
仅凭购房合同和发票通常不能直接办理房产证，办理房产证一般需要满足多方面条件并提供一系列材料。
一方面，从材料完整性看，除购房合同和发票外，还需提供房屋竣工验收备案表等证明房屋质量合格、符合交付标准的文件；购房者的身份证明材料，用以确认购房者身份及资格；若涉及房屋测绘，还需提供房屋测绘报告，明确房屋面积、户型等具体信息。
另一方面，从程序角度，房地产开发企业需先完成项目初始登记，将相关信息提交至房产管理部门，为后续办理房产证奠定基础。购房者在具备完整材料后，向不动产登记部门提出申请，经审核无误，缴纳相关税费后，方可领取房产证。
总之，办理房产证是一个严谨的过程，需要多种材料和环节配合，仅购房合同和发票是不够的。
三、签购房合同时需约定好的事项是什么
签订购房合同时，需约定好以下重要事项：
（一）房屋基本信息。明确房屋具体位置、面积、户型、朝向等，确保与实际情况相符，避免后续出现纠纷。
（二）房价及付款方式。约定清楚房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，保障双方在资金方面的权益。
（三）交房时间及标准。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的标准，包括房屋质量、配套设施是否齐全等。
（四）违约责任。明确买卖双方若未能履行合同约定各自应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等，促使双方遵守合同约定。
（五）产权登记。约定好卖方协助买方办理产权登记的时间和相关责任，保障买方能顺利取得房屋产权。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，确保纠纷发生时有明确的解决途径。
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来源：头条-签购房合同时需约定好的事项是什么，签订购房合同要注意哪些细节