一、非本人签字的购房合同有效吗怎么办
非本人签字的购房合同效力需分情况来看。
如果有合法有效的授权委托，被委托人代签的购房合同是有效的。例如，购房者出具书面委托书，写明委托某人代签购房合同，这种情况下合同约束购房者与售房者。
但如果没有授权委托而被他人代签，合同处于效力待定状态。购房者追认的，合同有效；购房者拒绝追认，合同无效。售房者有理由相信代签者有代理权（比如夫妻一方代签另一方名字，且房子属于夫妻共同财产情况等构成表见代理情形），则合同有效。
如果遇到非本人签字且认为合同不应有效的情况，可以采取以下措施：
1. 及时向售房者表明合同非本人签字，自己不追认该合同，要求解除合同关系。
2. 如果售房者坚持合同有效，购房者可以通过向法院起诉，请求法院判定合同无效或者撤销合同。同时，购房者需要提供证据证明合同非本人签字且自己没有授权等相关事实。
二、购房合同非本人签字怎样退定金
如果购房合同非本人签字，想要退定金可以从以下几方面考虑：
（一）没有授权的代签情况
1. 如果是他人在没有得到购房者任何授权情况下代签购房合同，这种合同属于效力待定合同。购房者可以向卖方表明合同非本人签字，不认可该合同的效力。因合同未成立，卖方应退还定金。
2. 购房者需要提供证据证明签字不是自己所为，例如笔迹鉴定等。如果卖方拒绝退还定金，购房者可以通过协商或者向法院提起诉讼要求退还。
（二）有代理关系但存在瑕疵的代签
1. 若代签人有一定的代理表象，比如是购房者的亲属，但实际没有明确的代理授权签购房合同。购房者可以以代理行为不规范为由，主张合同存在瑕疵，要求解除合同退还定金。
2. 不过这种情况下，如果卖方有理由相信代签人有代理权（表见代理），情况会比较复杂。但如果购房者能证明卖方未尽到合理的审查义务，仍然有机会要回定金。
三、购房协议不是本人签字有效吗
购房协议不是本人签字是否有效，需要分情况来看。
如果有合法有效的授权委托，被委托人代签的购房协议是有效的。在这种情况下，被委托人的签字等同于本人签字，协议的权利义务由委托人承担。
然而，如果没有授权委托，他人冒名签字，那么这样的购房协议是无效的。因为这种签字行为不能代表购房人的真实意愿。不过，如果购房人后来对协议进行了追认，即明确表示认可这份协议，那么协议从追认时起就产生法律效力。
还有一种情况是，购房人以自己的行为表明接受协议的内容，比如开始履行协议中的付款、交房等义务，也可视为对协议的认可，协议会被认定有效。
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来源：临律-购房协议不是本人签字有效吗，购房协议上的名字不是本人签的