一、两份合同买卖房产有效吗
如果存在两份房产买卖合同，其效力需要根据具体情况判断。
（一）都有效的情况
1. 若两份合同均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益等导致合同无效的情形，并且前后合同的当事人一致，只是在某些条款如价格、付款方式等方面有所不同，那么这两份合同可能都是有效的。不过在实际履行中，会按照合同签订的先后顺序、是否实际履行等因素确定以哪份合同为准。
2. 如果两份合同针对不同的买卖双方，例如房产所有人将房产先后卖给不同的人，这种情况下两份合同可能在各自的买卖关系中都是有效的，但会涉及到一房二卖的违约问题。
（二）无效的情况
如果其中一份合同存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则该份合同无效。
二、无房本买卖合同有效吗
无房本的买卖合同是否有效需分情况看待。
如果房屋是合法建造，但尚未取得房产证，买卖合同可能有效。因为只要房屋买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同一般有效。例如，购买期房，在房屋建成但尚未办理房产证时签订的买卖合同是有效的。
然而，如果房屋本身属于违法建筑，那么即使签订了买卖合同也是无效的。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的交易。
再者，如果是因为卖方原因导致无法取得房本，如存在抵押、查封等情况影响办理房产证，这种情况下签订的买卖合同效力待定。如果卖方在合理期限内解决问题并取得房本，合同有效；如果无法解决，合同可能无效。
三、买卖房子写什么合同有效
房屋买卖合同有效的要件如下：
1. 合同主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，一般来说，成年且精神正常的自然人、合法成立的法人或其他组织可以作为房屋买卖的主体。
2. 意思表示真实。买卖双方签订合同是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方自愿达成房屋买卖的合意。
3. 内容合法合规。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能以合法形式掩盖非法目的。合同应明确房屋的基本信息，如位置、面积等，还应包括价格、付款方式、交付时间等重要条款。
4. 形式符合要求。房屋买卖合同通常采用书面形式，并且在某些地区可能要求进行备案登记等手续。
只要满足以上条件的房屋买卖合同通常是有效的，可以保障买卖双方的合法权益。
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来源：中国法院网-买卖房子写什么合同有效，买卖房屋的合同有法律效力吗