一、购房定金已付如何退
在已付购房定金的情况下，能否退还需根据具体情形判断：
1. 若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立，购房者可要求退还定金。例如，政府出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下开发商应退还定金。
2. 若因开发商的原因，如未取得预售许可证、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致购房合同无法签订，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
3. 若购房者自身原因，如无故反悔不想购买房屋，按照定金罚则，一般是不能退还定金的。但如果双方协商一致，开发商同意退还，也是可以的。
如果想要退还定金，购房者首先应收集相关证据，如支付定金的凭证、与开发商的沟通记录等，然后与开发商进行协商。协商不成的，可以向相关部门投诉或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
二、购房缴的定金能退吗
购房缴纳的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在无正当理由的情况下不想继续购买房屋，一般定金不能退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，就丧失了定金的请求权。
2. 若因开发商原因导致不能履行购房合同，例如开发商未取得预售许可证、一房二卖等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，使得购房合同无法继续履行，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，在判断购房定金能否退还时，关键要看哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，根据具体情况来确定定金的归属和退还问题。
三、期房交房延期能退吗
期房交房延期是否能退，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且对开发商延期交房的违约责任及购房者退房条件有具体规定，当开发商延期交房达到合同约定的退房条件时，购房者有权要求退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时可要求开发商承担违约责任。
二是法定解除情形。即使合同未明确约定退房条件，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者开发商延期交房导致购房者购房目的无法实现等法定情形出现时，购房者也可依法解除购房合同并退房。
不过，退房过程可能较为复杂，购房者需注意收集开发商延期交房的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在与开发商协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-期房交房延期能退吗，期房延期交付