一、贷款房有没有买卖合同书
贷款房是有买卖合同书的。
在购买贷款房时，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这份合同明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、房屋价格、付款方式（其中涉及贷款部分的相关约定，例如贷款的支付方式、到账时间等要求）、交房时间、违约责任等重要条款。
这一合同对于保障双方权益非常重要。对于卖方而言，合同约定了其能按时收到购房款项；对于买方来说，确保能按约定得到房屋的所有权。同时，在办理房屋贷款时，银行也会要求提供这份买卖合同，以明确贷款的用途是用于购买该套房产，这是贷款审批流程中的重要依据之一。
二、房屋买卖贷款合同一样么
房屋买卖和贷款合同不一样。
房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。它主要围绕房屋的基本情况，如地址、面积等，房屋价格、付款方式、交房时间等买卖双方的权利和义务进行约定。
贷款合同则是借款人与贷款机构之间的合同。其重点在于借款金额、借款利率、借款期限、还款方式等借贷相关的条款。比如借款金额是根据房屋价格的一定比例确定的，还款方式有等额本息、等额本金等多种形式。
二者的主体也有所不同，房屋买卖合同主体是买卖双方，而贷款合同主体是借款人和贷款机构，如银行等。所以这两种合同在性质、内容和主体等方面都存在明显区别。
三、商品房买卖合同怎样贷款
商品房买卖合同贷款主要有以下步骤：
1. 选择贷款银行：购房者可以根据各银行的贷款利率、贷款政策等选择合适的银行。
2. 提出贷款申请：购房者向银行提交贷款申请书，同时需提供身份证、收入证明、商品房买卖合同等相关资料。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查。
3. 银行评估：银行会对所购商品房进行评估，以确定房屋价值，这有助于确定贷款额度。
4. 签订贷款合同：如果银行审查通过，购房者和银行会签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。
5. 办理抵押登记：购房者需将所购商品房抵押给银行，办理抵押登记手续。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照贷款合同的约定将贷款金额发放到开发商指定的账户。
需要注意的是，不同银行的贷款流程和要求可能会有所差异，购房者在办理贷款过程中应仔细阅读相关文件，确保自身权益。
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来源：头条-商品房买卖合同怎样贷款，商品房买卖合同贷款要被收回吗