一、房屋买卖合同违约责任
在房屋买卖合同中，违约责任至关重要，关乎买卖双方的合法权益。
其一，违约情形多样。卖方可能存在逾期交房、交付房屋不符合约定标准、一房多卖等违约行为；买方则可能有逾期付款、拒绝接收房屋等情况。
其二，违约责任承担方式。一是继续履行，若一方违约但合同仍有履行可能，另一方有权要求违约方继续按合同约定履行义务，如卖方应按时交房，买方应按时付款。二是采取补救措施，例如房屋质量不符合约定，卖方需进行修复等。三是赔偿损失，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。四是支付违约金，若合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付。
其三，违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以体现公平合理原则，确保违约责任的承担符合实际情况。
二、房屋买卖中常见的无效合同
在房屋买卖中，常见的无效合同情形主要有以下几种：
一是无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。例如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
二是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，通过虚假房屋买卖转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。如为规避限购政策而签订的虚假买卖合同，其真实目的并非正常房屋交易，此类合同无效。
四是违反法律、行政法规强制性规定的合同。例如，买卖的房屋属于违法建筑，因违反城乡规划等法律法规强制性规定，合同无效。
五是损害社会公共利益的房屋买卖合同。若房屋买卖行为会对公共安全、公共秩序等造成损害，合同也会被认定无效。
购房者和售房者在进行房屋买卖时，应确保合同合法有效，避免陷入无效合同的法律风险。
三、商品房买卖合同一共几份
商品房买卖合同一般有四份。具体如下：
一是出卖人即开发商留存一份。开发商作为房屋的出售方，持有合同便于其管理销售业务，跟进合同履行情况，如按约定收取房款、安排房屋交付等相关事宜。
二是买受人即购房者持有一份。购房者持有合同是为了明确自身的权利和义务，当涉及房屋质量、交付时间、产权办理等问题时，可依据合同条款维护自身合法权益。
三是向房屋登记管理部门备案一份。备案的目的在于保障房屋交易的合法性和规范性，防止一房多卖等欺诈行为的发生，同时也便于相关部门对房地产市场进行监管。
四是在办理银行按揭贷款的情况下，银行会留存一份。银行需要根据合同内容来确定贷款的相关事宜，如贷款金额、还款方式、抵押条款等，以确保自身的债权安全。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同一共几份，商品房买卖合同有几个章