一、怎么解除房屋买卖合同
解除房屋买卖合同主要有以下几种方式及相关要点：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项安排，如已付款项的退还等，此方式最为平和且高效。
二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定解除情形时，解除权人需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同。
在解除合同过程中，应注意保留相关证据，如协商记录、催告通知等，以避免后续可能产生的纠纷。
二、商品房买卖合同有哪几种
商品房买卖合同主要有以下几种：
一是现售合同。指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的合同。在现售合同中，购房者可以直接看到房屋的实际状况，包括房屋的质量、户型、装修等，降低了购买风险。
二是预售合同。指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。这种合同适用于房屋尚未建成的情况，购房者需要根据开发商提供的规划图、效果图等资料来了解房屋的相关情况，存在一定风险。
三是二手房买卖合同。即房屋所有权人将已经取得所有权的商品房再次出售给他人的合同。相较于前两种，二手房买卖涉及的房屋通常已被使用过一定时间，购房者需要更加关注房屋的实际使用状况、产权是否清晰等问题。
此外，根据不同的交易方式、付款方式等，还可能存在一些特殊形式的商品房买卖合同。
三、商品房买卖合同需要公证吗
商品房买卖合同并非必须进行公证。
从法律层面来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。商品房买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，在双方签字或盖章后即具有法律效力，公证并非其生效的必要条件。
不过，公证商品房买卖合同也有一定益处。一方面，公证机构会对合同内容进行审查，确保合同条款的合法性、完整性和明确性，有助于减少合同纠纷的发生。例如对房屋面积、价款、交付时间等关键条款进行严格审核。另一方面，经过公证的合同具有更强的证据效力。在后续可能发生的纠纷诉讼中，经过公证的合同可以作为较为有力的证据被法院采信。
所以，是否对商品房买卖合同进行公证，可由买卖双方根据自身实际情况和需求来决定。
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