一、什么属于首套房贷规定
首套房贷规定主要涉及以下方面：
一是购房情况认定。一般来说，购房者及其配偶名下在拟购房地无自有产权住房，且首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，通常被认定为首套房。部分地区还会结合户籍等因素进行更细致认定，比如本地户籍与外地户籍可能存在不同标准。
二是贷款政策。在首付比例方面，首套房首付比例通常相对较低，一般在20%至30%左右，具体比例根据不同地区房地产市场调控情况而定。贷款利率上，首套房贷款利率一般会有一定优惠，相较于二套房及以上贷款利率更低，不过具体利率水平会受央行政策、银行自身资金状况及市场竞争等因素影响。
三是税收优惠。购买首套房在契税等方面可能享受一定优惠政策，比如首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。不同地区可能会根据实际情况有所调整。
二、贷款首套房如何认定
首套房的认定标准通常会因地区政策、银行规定等因素而有所不同，一般从以下几个方面来综合判定：
其一，购房人及其家庭成员名下是否有房产。若在当地房地产管理部门的登记信息中，购房人及其家庭成员（包括配偶、未成年子女等）名下没有登记房产，那么在购房时可能被认定为首套房。
其二，贷款记录情况。如果购房人此前从未有过住房贷款记录，即未曾向银行或其他金融机构申请过用于购买住房的贷款，在申请新的住房贷款时，通常也会被视作首套房贷款。
其三，房产交易情况。有些地区规定，若之前购买的房产已通过合法交易方式出售，且名下目前无房，再次购房时也可认定为首套房。
不过，不同城市和银行可能会根据自身情况对首套房认定标准进行细化和调整。购房者在贷款购房前，应向当地房地产管理部门或贷款银行详细咨询，以确定自身是否符合首套房认定条件。
三、上海首套房认定标准
在上海，首套房认定标准主要有以下几方面：
购房家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，按照首套房政策执行，首付比例最低35%。
对于在本市已拥有1套住房的、或者在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
需注意的是，认房又认贷的政策旨在合理引导住房需求，稳定房地产市场。此外，普通住房与非普通住房的区分标准也会影响购房政策，普通住房应同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及单套建筑面积在140平方米以下等条件。具体认定标准可能会根据房地产市场形势等因素进行调整，相关购房者应关注政策动态。
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