一、沈阳首套房认定标准2024
沈阳首套房认定标准：首先，购房者须年满18岁；所购房屋面积须在90平米以内且为普通住宅；最后，购房者名下无其他单独或共享房产。
若购房者与父母共购、按房改政策购得或因继承遗产、拆迁安置等方式获得住房，将不被视为首套房。
首付比例需达最低值的30%。
查询首次购房信息时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。
符合条件者可开具《首次购房证明》。
如购房者购买第二套住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率须达到基准利率的
1.1倍。
购买第三套及以上住房者，其贷款首付比例和利率均需大幅提升，具体由商业银行依据风险管理原则自行决定。
部分地区实施限购政策，暂停向购买第三套及以上住房者发放贷款，或对无法提供一定年限的纳税证明或社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
二、杭州首套房认定标准
杭州首套房认定得看这些因素：
1.你得成年了，也就是年满18岁。
2.房子面积跟类型，必须是小于等于90平的普通住房。
3.房子在房产登记里头是你自己买的，或者是你跟家人合买的，但是跟父母、房改、继承、拆迁等没关系。
4.你以前有没有贷款买房呢?还是公贷，只要都还清楚了，再贷款还能算首套。
5.不过有些特别点的情况，比如你买了一套又卖掉了找不着记录，那再贷款也能算首套。
6.还有就是夫妻俩，一个人婚前用商贷买了房，另一个没房没贷，婚后两人一起贷款买房，只要还清了，也能算首套。
首套房首付一般是30%，但具体要看银行和你的实际情况，非普通住房的话可能要到40%。
三、怎么查自己是不是首套房资格
了解并确认个人信用状况及贷款历史。
若需详查自身的银行信用状况，请前往您所在地合作的银行征信中心，自行查阅信用报告，从而判断有无任何住房贷款记录。
如报告显示未有任何相关记录，则可初步判断其可能符合首次购置房产的条件。
联系当地房地产交易机构寻求详细解答。
根据中国法律法规，客户有权前往当地的房地产交易机构查询自己名下的不动产持有情况，通常需要提供有效身份证明文件以供核实。
审阅购房合同中的相关条款。
对于计划购买新房的消费者而言，务必认真研读购房合同中有关房屋所有权的条款，确保其中明确注明该房产为首次购置。
借助网络平台获取房产信息。
许多城市都已开通了在线查询房产信息的服务，您只需登录当地房地产网站或者相关政府部门的官方网站，输入个人信息即可进行查询。
咨询房地产经纪人或相关管理部门。
专业的房地产经纪人或当地房地产管理部门能够为您提供关于首次购置房产政策和规定的详细解读，协助您准确评估自身是否具备相应资格。
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
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来源：头条-怎么查自己是不是首套房资格，怎么查个人是不是首套房