一、签订购房定金协议要注意什么
签订购房定金协议时，需关注以下要点：
一是明确协议主体。要核实出卖人与买受人的身份信息，确保其具备签订协议的资格与能力，避免出现主体不适格导致协议无效的情况。
二是定金条款要清晰。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。同时，要明确约定定金的性质，是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金，不同性质的定金在法律后果上有所不同。
三是房屋信息需准确。对房屋的位置、面积、户型、房号等具体信息作出详细、准确的约定，防止因信息模糊产生纠纷。
四是付款方式及时间要确定。明确约定定金的支付方式、支付时间，以及后续房款的支付安排，保障交易的顺利进行。
五是违约责任要约定。明确双方若违反定金协议应承担的责任，以便在一方违约时，另一方能够依据协议主张权利，维护自身合法权益。
二、购房有哪些误区
购房时常见的误区主要有以下几方面：
一是只看房价不看配套。部分购房者只关注房价高低，而忽略了周边配套设施。如交通是否便利，附近有无学校、医院、商场等。若配套设施不完善，后续生活可能会面临诸多不便。
二是盲目相信广告宣传。开发商的广告往往具有一定夸大性，购房者不能仅依据广告内容就做购房决定。比如宣传的小区绿化、物业服务等，实际交付时可能与宣传不符。
三是忽视采光和户型。采光不好的房屋会影响居住舒适度，而不合理的户型可能导致空间利用效率低。如有的户型过道过长，浪费面积。
四是不了解产权情况。有些房屋可能存在产权纠纷或产权年限较短等问题，若购房者未了解清楚就购买，可能会给自己带来经济损失。
五是过度依赖中介。部分购房者将所有购房事宜都交给中介，自己缺乏对房屋的实地考察和相关信息的了解，容易被误导。
三、口头购房协议有效吗
口头购房协议在一定情形下是有效的，但也存在诸多风险和限制。
从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，一般而言，只要口头购房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方就购房的关键条款，如房屋位置、价格、付款方式、交房时间等达成一致，那么该口头协议是具有法律效力的。
然而，在实际操作中，口头购房协议存在明显弊端。一方面，口头约定难以固定和证明，一旦发生纠纷，双方各执一词时，很难提供确切证据来支撑自己的主张；另一方面，房地产交易涉及金额巨大、环节复杂，法律法规往往要求签订书面合同以保障交易安全和规范。
因此，虽然口头购房协议可能有效，但为避免潜在风险，保障自身合法权益，在进行购房交易时，建议双方签订书面购房合同。
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来源：临律-口头购房协议有效吗，买房口头协议有法律效力吗