一、商品房购房者要承担的费用
商品房购房者通常需要承担以下几类费用：
购房款，这是最主要的支出，根据房屋面积、单价等因素确定具体金额。
契税，按照房屋成交价格的一定比例征收，税率根据房屋面积、购房者购房套数等情况有所不同，一般在1% - 3%之间，由购房者向税务部门缴纳。
维修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。通常按照房屋建筑面积乘以一定的缴存标准来收取，这笔费用会存入专门的维修基金账户。
物业费，从交房后开始缴纳，用于小区的日常管理、维护、保洁、安保等服务，收费标准由物业服务公司根据服务内容和成本等因素确定。
此外，可能还需承担房屋登记费、印花税等相关费用。在办理贷款购房时，还会涉及贷款相关费用，如评估费、保险费、抵押登记费等。购房者在购房前应详细了解各项费用，做好财务规划。
二、外国人在华购房要注意的问题
外国人在华购房需注意以下几方面问题：
一是购房资格。需符合相关规定，在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。同时，要提供在境内工作或学习满一年的证明材料等。
二是审批流程。通常要经过相关部门审批，提交有效护照等身份证明、相关居住或工作证明等资料，按规定程序办理购房手续。不同地区可能在具体流程和要求上存在差异。
三是产权登记。在办理产权登记时，要确保提供的材料真实、齐全，以顺利完成房屋产权的登记注册，保障自身合法权益。
四是税务问题。需了解并遵守中国关于房产交易的税收政策，明确在购房、持有及后续可能的转让过程中涉及的各类税费，避免因税务问题产生纠纷。
五是法律适用。要清楚知晓中国相关房产法律法规，若涉及纠纷，需按照中国法律规定的程序和方式解决。
三、没有购房资格可否获赠房屋
没有购房资格一般情况下仍可获赠房屋，但可能会面临一些限制和后续问题。
从赠与行为本身来看，房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。只要赠与人对房屋拥有合法的处分权，双方达成赠与的真实意思表示，赠与合同即依法成立并生效。
然而，在实际操作中，没有购房资格可能带来一些影响。一方面，在办理房屋过户手续时，部分地区的房地产管理部门可能会依据当地的限购政策进行审查。若受赠人不符合购房资格，可能无法顺利完成过户登记，房屋产权无法转移至受赠人名下。另一方面，即使完成了赠与，后续若该地区政策调整或者涉及房屋交易等情况，受赠人因购房资格问题可能面临一些法律风险和不便。
总之，没有购房资格不影响赠与合同的成立，但可能在房屋产权转移及后续使用、处置等方面存在一定障碍和风险。
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来源：临律-没有购房资格可否获赠房屋，没有购房资格可以受赠送房子吗