一、预订付购房款可以退吗怎么退
预订购房款是否可以退以及如何退，需要根据具体情况判断。
（一）可退的情况
1. 如果开发商没有取得商品房预售许可证就收取预订购房款，这种情况下购房者有权要求退还。因为开发商不具备合法预售资格，这种收款行为本身是违规的。
2. 双方在预订协议中约定了退还预订购房款的条件，当条件成就时，购房者可以要求退还。例如约定若购房者未能成功办理银行贷款则退还预订款。
（二）退款方式
1. 若符合退款条件，购房者首先应与开发商进行协商，明确提出退款要求，并要求开发商确定退款的时间和方式。
2. 如果协商不成，购房者可以依据相关证据，向当地住房和城乡建设部门投诉，请求主管部门介入协调。
3. 在某些情况下，还可以通过法律诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还预订购房款，并可要求其承担相应的违约责任或利息损失。
二、购房合同备案后可以撤销吗
购房合同备案后是可以撤销的，但需要满足一定的条件。
（一）因购房者原因
1. 如果购房者与开发商协商一致解除购房合同的，可以撤销备案。例如购房者因自身资金出现严重问题无法继续履行购房合同，经与开发商友好协商，双方同意解除合同并办理备案撤销手续。
2. 购房者因不可抗力无法履行购房合同的，如自然灾害导致购房者失去购房能力或购房需求等情况，可申请撤销备案。
（二）因开发商原因
1. 开发商存在违约行为，例如开发商未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权解除购房合同并要求撤销备案。
2. 若开发商未取得相关的预售许可证明或者提供虚假的预售许可证明而签订购房合同的，该购房合同无效，购房者可以要求撤销备案。
需要注意的是，购房合同备案撤销的具体流程和所需材料可能因地区而异，一般需要向当地的房地产管理部门提出申请，并提供相关的证明材料。
三、购房协议书有法律效力吗
购房协议书具有法律效力。
购房协议书是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的一种书面约定。只要满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方均为能够独立实施民事法律行为的主体；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当购房协议书符合这些条件时，对双方当事人就具有法律约束力，双方应按照协议书中约定的内容履行各自的义务，例如卖方应按约定交付房屋，买方应按约定支付房款等。但需要注意的是，购房协议书与正式的购房合同在具体的规范和要求上可能存在差异，在房屋买卖过程中应确保所有法定程序和要求都得到遵循。
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来源：中国法院网-购房协议书有法律效力吗，购房协议书有什么用