一、房产抵押需要双方到场吗
房产抵押一般需要双方到场。具体分析如下：
从法律程序和实际操作层面来看，房产抵押涉及到重大财产权益的处置。对于抵押人而言，到场是为了明确表达其真实意愿，确认抵押行为是其自主、自愿的选择。同时，在相关部门办理抵押登记手续时，需要抵押人亲自签字、提供身份证明等材料，以确保抵押行为的合法性和有效性。
对于抵押权人来说，到场可以保障自身权益。其能够现场核实抵押房产的具体情况，确认相关信息的真实性，避免后续可能出现的纠纷。
不过，在某些特殊情况下，若一方确实无法到场，也可以通过办理委托公证等合法方式，授权他人代为办理相关手续。但这种委托必须符合法律规定，经过法定程序，且受托人需携带有效的授权委托书及相关证件等材料，方可办理房产抵押相关事宜。总之，通常情况下房产抵押需双方到场，特殊情况可按规定处理。
二、抵押房产到期过户吗
抵押房产在抵押到期后，是否过户需分情况来看。
其一，若抵押人已按时履行债务，清偿了全部债务，抵押权随之消灭。这种情况下，抵押双方可根据约定或法律规定，办理房产过户手续。在解除抵押登记后，房产的权利限制消除，能够正常进行过户交易，需按照相关房产管理部门的要求，提交必要的材料，如身份证明、房产证明、解除抵押证明等，完成过户程序。
其二，若抵押人未能按时履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。在这种情形下，通常不会直接办理过户手续。抵押权人可能会通过协商、拍卖、变卖等合法方式处置房产，所得价款用于清偿债务。只有在清偿债务后有剩余财产，且符合相关法律规定和程序的情况下，才可能涉及房产的进一步处置包括过户等。
三、预抵转正式抵押需要交房产证吗
在预抵转正式抵押的过程中，通常是需要交房产证的。具体分析如下：
从法律规定角度来看，预抵押是在期房阶段，因房屋尚未建成，无法办理正式的抵押登记，所以先进行预抵押登记。当房屋建成并具备办理正式抵押登记条件时，就需要将预抵押转为正式抵押。而办理正式抵押登记，一般需要提交房产证等相关材料，以证明房屋的产权归属，确保抵押权的合法设立。
从操作流程角度讲，房产管理部门在办理正式抵押登记时，会要求申请人提供房产证作为必要的申请文件之一。通过对房产证的审核，确认房屋的具体信息和产权状况，从而保障抵押登记的准确性和有效性。
不过，不同地区的具体规定和操作流程可能会有所差异。有些地方可能在办理正式抵押登记时，会有一些特殊的规定或简化的程序，但总体来说，交房产证是较为常见的要求。建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询确认。
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来源：头条-预抵转正式抵押需要交房产证吗，预抵押转正式抵押区别