一、期房是封顶交首付吗
期房并不一定是封顶时交首付。
在房地产交易中，首付的交付时间通常由购房合同约定，常见情况有以下几种：
一是在签订购房合同之时交付首付。开发商取得商品房预售许可证后，就可以与购房者签订购房合同，此时购房者按约定支付首付款。这种情况较为普遍，很多购房者在看好楼盘并确定购买意向后，就会与开发商签订合同并支付首付，而此时房屋可能还处于建设初期。
二是根据工程进度分阶段支付。有的开发商会与购房者约定，在房屋建设达到一定进度，比如基础完工、主体结构完工等阶段支付首付，但不一定是封顶时。
需要注意的是，不同地区可能有不同的政策和市场惯例，具体的首付交付时间应以双方签订的购房合同约定为准。购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，明确首付交付时间、房屋交付时间等重要事项，以保障自身权益。
二、首付交完多久能拿到房贷
房贷审批及放款时间受多种因素影响，难以给出确切的时长，以下是一些常见情况：
- 资料齐全且符合要求：如果购房者提交的贷款申请资料完整、真实、有效，个人信用良好，收入稳定等，一般银行会在15到30个工作日内完成审批。审批通过后，若银行资金充裕，可能在1到2周内放款，此时从交完首付到拿到房贷大约1到2个月。
- 银行额度紧张：在银行贷款额度紧张的时期，即使购房者的申请通过了审批，放款时间也可能会延长。这种情况下，可能需要等待2到3个月甚至更久才能拿到房贷。
- 特殊情况：若购房者提供的资料存在问题，如收入证明不实、信用记录有瑕疵等，银行可能会要求补充资料或进行进一步调查，这将导致审批和放款时间大幅延长。此外，不同地区、不同银行的办理效率也有所差异。
三、买期房要先交首付吗
购买期房是否要先交首付，通常取决于买卖双方的约定以及具体的交易情况。
一般来说，在商品房买卖实践中，购房者通常需要先支付一定比例的首付款。这是因为期房的建设需要资金投入，开发商通过收取首付款来确保项目的顺利推进。同时，首付款的支付也是购房者表明购买意向和履行合同义务的一种方式。
从法律角度看，在签订正式的商品房买卖合同前，双方可能会签订认购协议等预约合同，其中会约定首付款的支付时间、金额等相关事项。购房者应按照约定支付首付款，否则可能构成违约，需承担相应的违约责任。
然而，也存在一些特殊情况。例如，开发商为了促销或者其他原因，可能会与购房者协商在特定时间内分期支付首付款，或者在房屋达到一定建设进度后再支付首付款等。
总之，买期房是否先交首付没有绝对的规定，关键在于双方的具体约定，购房者在签订相关协议前应仔细阅读条款，明确付款义务和相关责任。
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来源：中国法院网-买期房要先交首付吗，买期房是先交首付还是先办贷款