一、付了首付可以退房的情况有哪些呢
付了首付后，在以下几种情况下可以退房：
一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证等相关证件，导致购房合同无效，购房者可退房并要求返还首付及利息；开发商擅自变更规划设计，如改变房屋结构、户型等，且未按规定通知购房者，影响购房者权益，购房者有权退房；房屋存在质量问题，如主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付后，经核验质量严重影响正常居住使用，购房者可退房。
二是合同约定原因。若购房合同中约定了退房条件，比如开发商逾期交房达到一定期限，购房者可依据合同约定解除合同并退房；或者面积误差比绝对值超出3%等符合合同约定退房情形的，购房者也可退房。
三是不可抗力等不可预见、不可避免原因。如因战争、自然灾害等导致房屋无法正常交付，合同目的无法实现，购房者可退房。
二、公婆付首付买的房子怎么过户给儿子
公婆付首付买的房子过户给儿子，常见有以下几种方式及相关要点：
一是买卖过户。公婆与儿子签订房屋买卖合同，按正常交易流程办理。需确定房屋是否有贷款，若有贷款需先结清。然后双方准备好身份证、房产证等相关材料，到当地房产管理部门办理网签、缴税、过户登记等手续，缴纳契税、个人所得税等相关税费，完成过户。
二是赠与过户。公婆可签订赠与协议，明确将房屋赠与儿子。双方携带身份证、房产证、赠与协议等材料到房产管理部门办理过户。赠与过户需缴纳契税，受赠方再出售房屋时，可能需缴纳较高税费。
三是继承过户。若公婆通过遗嘱等方式指定房屋由儿子继承，在公婆去世后，儿子凭遗嘱、死亡证明等材料办理过户。继承过户费用相对较低，但需在特定条件下，即被继承人去世后才可办理。
选择哪种方式需综合考虑家庭情况、经济成本等因素。
三、期房付了首付发现五证不全能退款吗
在期房付了首付后发现五证不全，通常是可以要求退款的，具体分析如下：
从法律角度看，房地产开发商在销售期房时，应当具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少“五证”进行商品房销售是违法违规行为。
一方面，这种情况下签订的购房合同可能被认定为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以购房者有权要求开发商退还已支付的首付。
另一方面，即使合同未被认定无效，开发商五证不全的行为也构成违约。因为其无法保证房屋的合法建设和交付，购房者可以依据合同约定或者法律规定，解除购房合同，并要求开发商退还首付，同时还可要求开发商承担相应的违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。
不过，在实际操作中，购房者需要注意收集相关证据，通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。
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